Согласно анализу Abitare Co., основанному на данных Обсерватории рынка недвижимости (OMI) — Агентства по доходам, первый квартал 2024 года для рынка жилой недвижимости в Италии начался с отрицательной динамики. Количество продаж снизилось на 7,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив около 155 тысяч сделок. Доля новых домов при этом составила всего 6,8%.

Основные причины спада

Снижение активности на рынке недвижимости связано с рядом факторов:

• Недостаток новых энергоэффективных домов.
• Экономическая неопределенность.
• Снижение покупательной способности населения.

Статистика по городам

• Милан: Падение на 13,2%, продано 5141 дом.
• Турин: Снижение на 10,2%, продано 3193 дома.
• Рим: Снижение на 6,9%, продано 7703 дома.

Ипотечное кредитование

Количество сделок, совершенных с использованием ипотеки, также достигло исторического минимума — чуть более 56 тысяч, что составляет 40% от общего числа продаж. Это связано с ростом процентных ставок, что делает ипотечные кредиты менее доступными.

Динамика на рынке новых домов

В крупных городах доля новых домов в общем объеме продаж остается низкой:

• Милан: 12,6% новых домов (648 продаж).
• Рим: 8,7% новых домов (670 продаж).
• Флоренция: 8,1% новых домов (92 продажи).
• Неаполь: 1,9% новых домов (35 продаж).
• Генуя: 0,4% новых домов (8 продаж).

Влияние экономической ситуации

Экономическая нестабильность и снижение покупательной способности влияют на решения семей о крупных покупках, таких как приобретение жилья. Склонность к сбережениям достигла максимума в 2020 году, но с тех пор постепенно снижается, что оказывает давление на семейные бюджеты и влияет на рынок недвижимости.

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в жилищное строительство значительно сократились, начиная с конца 2022 года. В первом квартале 2024 года в итальянское жилье было вложено 120 миллионов евро, что на 35% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. В Милане, который привлекает около 80% всех инвестиций в жилье, снижение составило 28%.

Заключение

Рынок недвижимости в Италии, особенно в крупных городах, сталкивается с рядом вызовов. Недостаток новых энергоэффективных домов и высокая стоимость кредитов сдерживают рост продаж. Экономическая нестабильность и снижение покупательной способности также играют свою роль. Для стабилизации ситуации необходимы меры по стимулированию строительства новых домов и улучшению условий кредитования.

В условиях текущего рынка особенно важно учитывать потребности покупателей, связанные с энергоэффективностью и экологичностью жилья. Однако предложение таких домов пока остается крайне ограниченным, что создает дополнительные сложности для покупателей и инвесторов.

Если вы планируете купить квартиру в Турине или интересуетесь недвижимостью в Италии, важно следить за текущими тенденциями и быть готовым к возможным изменениям на рынке. Сейчас может быть хорошее время для инвестиций или аренды, если вы ищете выгодные предложения. Снять квартиру в Турине также становится популярной альтернативой в условиях экономической неопределенности.