Обновлено: 24.01.2026
Кратко
- Продажи жилья в Италии в 1 квартале 2024: около 155 000 сделок, падение на 7,2% год к году.
- Сделки с ипотекой: около 56 000 — исторически низкий уровень, примерно 40% от продаж.
- Новостройки: доля новых домов низкая (в среднем около 6,8%), дефицит энергоэффективных объектов давит на выбор покупателей.
- Крупные города: Милан и Турин показали заметное снижение сделок, Рим тоже ушёл в минус.
- Практический вывод: торг и переговоры стали важнее, а проверка документов и “качества дома” (класс энергоэффективности, расходы, состояние) — ключ к безопасной покупке.
Ключевые цифры 1 квартала 2024
По данным анализа Abitare Co. на базе Обсерватории рынка недвижимости (OMI) при Agenzia delle Entrate, 1 квартал 2024 года начался с отрицательной динамики: количество продаж снизилось на 7,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составило около 155 тысяч сделок. Доля новых домов — около 6,8%.
| Показатель | Значение (1 кв. 2024) | Что это означает |
|---|---|---|
| Сделки купли-продажи | ≈ 155 000 | Рынок стал осторожнее, покупатели дольше выбирают |
| Динамика к прошлому году | -7,2% | Спрос “остыл”, особенно при дорогой ипотеке |
| Доля новостроек | ≈ 6,8% | Дефицит новых энергоэффективных объектов |
| Сделки с ипотекой | ≈ 56 000 | Ставки и требования банков заметно ограничивают покупки |
Почему рынок просел
Причины спада обычно складываются в одну цепочку: дорогие кредиты, слабое предложение “качественных” объектов и осторожность семейных бюджетов.
- Недостаток новых энергоэффективных домов и ограниченный выбор объектов с понятными расходами на содержание.
- Экономическая неопределённость и высокая чувствительность семей к крупным финансовым решениям.
- Снижение покупательной способности на фоне роста расходов и кредитной нагрузки.
Статистика по городам
В крупных городах падение сделок заметнее: именно там ипотека и цена “входа” сильнее влияют на спрос.
| Город | Динамика сделок | Комментарий |
|---|---|---|
| Милан | -13,2% (≈ 5 141 продаж) | Дорого, высокая конкуренция и банковские фильтры |
| Турин | -10,2% (≈ 3 193 продаж) | Спрос стал рациональнее, торг встречается чаще |
| Рим | -6,9% (≈ 7 703 продаж) | Большой рынок, но ипотека заметно “режет” сделки |
Ипотека и влияние ставок
Количество сделок с ипотекой снизилось до исторического минимума — чуть более 56 тысяч (около 40% от общего числа продаж). Главная причина — рост стоимости кредитов: банкам важнее стабильность дохода, “чистота” документов и ликвидность объекта.
Если вы планируете покупку с кредитом, держите в фокусе практику: заранее проверьте свою финансовую картину, подготовьте документы и сравните сценарии “ипотека vs аренда”. Отдельный разбор — здесь: Ипотека в Италии: как получить кредит и купить жильё.
Новостройки и энергоэффективность
В крупных городах доля новых домов в продажах остаётся низкой. Это означает, что многим покупателям приходится выбирать на вторичном рынке и внимательно оценивать состояние дома, будущие расходы, класс энергоэффективности и необходимость ремонта.
- Милан: 12,6% новых домов (≈ 648 продаж)
- Рим: 8,7% (≈ 670 продаж)
- Флоренция: 8,1% (≈ 92 продажи)
- Неаполь: 1,9% (≈ 35 продаж)
- Генуя: 0,4% (≈ 8 продаж)
Инвестиции в жильё
Инвестиции в жилищное строительство сократились с конца 2022 года. В 1 квартале 2024 в итальянское жильё было вложено около 120 млн евро, что на 35% меньше, чем годом ранее. В Милане, который притягивает значительную долю инвестиций, снижение составило около 28%.
Что это значит для покупателя и арендатора
На “остывающем” рынке выигрывает тот, кто действует спокойно и системно: проверка объекта, документы, переговоры, расчёт бюджета и сценарии после сделки.
- Покупателям: чаще получается торговаться, но важно не экономить на проверках и сопровождении.
- Инвесторам: фокус на ликвидности района, транспорте, спросе на аренду и адекватных расходах (кондоминиум, отопление, ремонт дома).
- Арендаторам: на фоне ипотечных ставок часть спроса уходит в аренду, поэтому хорошие варианты разбирают быстро.
Если вы смотрите Турин и Пьемонт, начните с хабов и подберите стратегию под цель: жить, сдавать, инвестировать.
Нужна помощь с подбором и проверкой? Можно начать с страницы услуги: Агент по недвижимости в Турине. А если вы хотите посмотреть предложения и сопровождение на русском — полезный ориентир: русский агент по недвижимости в Италии (LiveToItaly).
Что ещё может заинтересовать
- Покупка недвижимости в Турине: как выбрать квартиру и пройти сделку
- Аренда жилья в Турине: краткосрочно и надолго
- Ипотека в Италии: условия для иностранцев и шаги
- Консультации в Италии: документы, жильё, сделки
FAQ
1) Почему в 2024 году снизилось число сделок с жильём в Италии?
Из-за сочетания дорогой ипотеки, осторожности семейных бюджетов и дефицита качественных энергоэффективных объектов.
2) Сколько времени сейчас занимает покупка квартиры в Италии?
В среднем 4–8 недель от выбора объекта до подписания у нотариуса, но при ипотеке срок часто увеличивается из-за банковской проверки.
3) Как покупателю использовать “просевший” рынок в свою пользу?
Выбирать без спешки, торговаться, сравнивать несколько объектов и обязательно проверять документы, дом и расходы до внесения задатка.
4) Почему новостроек так мало в структуре продаж?
Предложение новых домов ограничено, а проекты с хорошей энергоэффективностью часто уходят быстро и стоят дороже вторички.
5) Реально ли иностранцу получить ипотеку в Италии в 2026 году?
Да, но банк будет требовать подтверждение стабильного дохода, понятный статус проживания и ликвидный объект. Подробно: ипотека в Италии.
6) Что важнее всего проверить перед покупкой на вторичном рынке?
Документы собственности, соответствие планировок, долги по кондоминиуму, состояние дома и будущие расходы на содержание.
7) С чего начать, если цель — купить или снять жильё в Турине?
Сформулируйте цель и бюджет, затем используйте хабы: покупка или аренда, а для быстрого старта напишите нам — поможем с подбором и проверкой.
