Обновлено: 12.11.2025, Турин

Коротко о главном

Выбор договора аренды в Италии одно из самых важных решений как для арендатора, так и для владельца жилья. Различные типы контрактов регулируют срок проживания, права сторон и налогообложение. Разберём, какие бывают виды аренды, чем они отличаются и какой вариант выбрать в зависимости от ваших целей.

Основные типы договоров аренды

Долгосрочная аренда (4+4 года)

Самый распространённый формат в Италии. Контракт заключается на 4 года с автоматическим продлением ещё на 4. Прекратить его досрочно арендодатель может только при веских основаниях — например, если жильё нужно для собственного проживания или капитального ремонта.

Долгосрочная аренда (3+2 года)

Более гибкая форма — аренда на 3 года с продлением на 2. Этот вариант часто используется при заключении льготных договоров (contratti agevolati), где стороны получают налоговые преимущества и фиксированные ставки аренды.

Краткосрочная аренда

Контракты сроком до 18 месяцев. Популярны у студентов, специалистов в командировке или тех, кто ищет жильё временно. Подробнее о таких вариантах — в разделе краткосрочная аренда в Турине.

Туристическая аренда

Краткие договоры сроком до 30 дней — чаще всего для туристов и путешественников. Этот формат не требует регистрации в налоговых органах, если сдача жилья носит нерегулярный характер.

Льготные контракты и термин referenziati

Contratto agevolato — это аренда с пониженной ставкой, установленной по соглашению между муниципалитетом и ассоциациями арендодателей. Цель — сделать жильё доступнее для семей с ограниченным доходом. Такой договор часто оформляется по схеме 3+2 года и даёт арендодателю налоговые льготы (например, уменьшение IRPEF).

В объявлениях нередко встречается слово referenziati — «арендаторы с рекомендациями». Это значит, что владелец ищет надёжных жильцов, готовых предоставить справку о доходах или рекомендации предыдущих арендодателей.

Советы по выбору договора аренды

1. Оцените срок проживания

Для долгосрочного проживания подойдут контракты 4+4 или 3+2. Если ищете жильё временно — выбирайте краткосрочную форму (до 18 месяцев).

2. Изучите условия договора

Обратите внимание на возможность досрочного расторжения, порядок продления и размер депозита. Сравните арендные ставки по региону на Idealista.it.

3. Проверьте форму оплаты

Аренда должна оплачиваться официально, по банковскому переводу (bonifico) с указанием назначения — это защищает обе стороны.

4. Обратитесь к специалисту

Если сомневаетесь — лучше проконсультироваться с русскоговорящим агентом по недвижимости или юристом, чтобы избежать ошибок при подписании контракта.

Влияние рынка недвижимости

Спрос на аренду в Италии продолжает расти. После пандемии и роста ставок по ипотекам аренда стала предпочтительным вариантом для многих семей и студентов. Особенно активно растут цены в Турине, Милане и Болонье — до 10–15 % в год.

Полезные ресурсы

• Idealista.it — крупнейшая платформа объявлений по аренде и продаже жилья в Италии.
• FIMAA — национальная федерация агентов по недвижимости, публикующая аналитические отчёты по регионам.

Что ещё может заинтересовать

• Покупка квартиры в Турине — стоит ли инвестировать сейчас
• Как сдать квартиру в Италии легально
• Жильё для студентов в Италии — где искать и как выбрать

FAQ — частые вопросы

1. Что означает договор аренды 4+4? Это долгосрочный контракт на 4 года с продлением ещё на 4.
2. Что такое contratto agevolato? Это льготный договор с пониженной ставкой и налоговыми преимуществами.
3. Можно ли сдавать квартиру на срок менее месяца? Да, при туристической аренде (contratto turistico).
4. Нужно ли регистрировать договор? Да, контракты от 30 дней подлежат регистрации в Agenzia delle Entrate.
5. Что значит слово referenziati? Надёжные арендаторы с рекомендациями или подтверждённым доходом.
6. Кто оплачивает коммунальные услуги? Обычно арендатор, если иное не указано в договоре.
7. Можно ли расторгнуть договор раньше срока? Да, с уведомлением за 6 месяцев и веской причиной.