Обновлено: 24.01.2026
Кратко
- Покупка в Пьемонте: средняя цена около 1567 €/м² к концу июня, рост +6,6% с начала года.
- Аренда в Пьемонте: средняя ставка около 9,4 €/м², рост +6,2% за полгода.
- Турин: один из самых дорогих по аренде в регионе (в среднем выше 11 €/м²), рост около +4,9% за полгода.
- Дисбалансы: в отдельных провинциях спрос и предложение расходятся, поэтому цены могут “скакать” локально.
Динамика рынка недвижимости
Рынок недвижимости в Пьемонте показывает рост и по покупке, и по аренде. По данным региональной обсерватории Immobiliare.it Insights, в регионе заметно укрепился спрос, а вместе с ним — и цены. Для Турина это особенно важно: город стабильно остаётся в фокусе студентов, специалистов и инвесторов, а значит аренда и ликвидные квартиры “на жизнь” здесь дорожают быстрее, чем кажется по ощущениям.
| Сегмент | Средний уровень | Динамика | Кому важно |
|---|---|---|---|
| Покупка | ≈ 1567 €/м² | +6,6% за полгода | Покупателям и инвесторам |
| Аренда | ≈ 9,4 €/м² | +6,2% за полгода | Арендаторам и владельцам |
| Аренда в Турине | выше 11 €/м² | +4,9% за полгода | Тем, кто снимает и сдаёт |
Цены на покупку жилья
Средняя стоимость покупки жилья в Пьемонте к концу июня — около 1567 €/м². Это выше начала года на 6,6% и больше предыдущих трёх месяцев примерно на 2,9%. Рост обычно подталкивают три вещи: ограниченное предложение “хороших” объектов, стабильный спрос в Турине и пригородах, а также интерес к квартирам, которые легко сдавать.
Если цель — покупка под проживание или инвестицию, начните с хаба по покупке в Турине: Покупка недвижимости в Турине. А чтобы снизить риски, держите под рукой разбор ошибок: ошибки при покупке недвижимости в Италии.
Арендная плата
Средняя ставка аренды в Пьемонте — около 9,4 €/м², рост +6,2% за полгода и около +4,5% квартал к кварталу. Для инвестора это выглядит как позитивный сигнал, но для арендатора — как причина действовать быстрее: хорошие варианты разбирают быстро, а владельцы стали жёстче относиться к документам и гарантиям.
Если вы ищете жильё в Турине (короткий срок или надолго), используйте опубликованный хаб: Аренда в Турине. Отдельно про контракты и форматы — здесь: Виды договоров аренды в Италии.
Турин и другие города Пьемонта
Турин остаётся самым “дорогим” по аренде в Пьемонте: средняя ставка превышает 11 €/м² и за полгода выросла примерно на 4,9%. Но по темпам роста аренды сильнее выделяются отдельные провинции, где предложение не успевает за спросом. Например, в провинции Вербано-Кузьо-Оссола рост аренды оценивается более чем в 26% (около 12,5 €/м²).
Практический смысл простой: “Пьемонт” — это не один рынок. Даже в пределах 40–60 минут на машине ценовая картина может отличаться в разы. Поэтому решение “где жить и где покупать” лучше принимать по району и логистике, а не по названию провинции.
Спрос и предложение
В первые шесть месяцев года спрос на аренду рос почти везде, кроме муниципалитета Турина (-1,1%) и провинции Верчелли (-1,8%). Предложение ведёт себя неравномерно: в Верчелли оно увеличилось примерно на 16,7%, а в Асти, наоборот, падало (оценочно до -52,2%). Такие перекосы часто и дают “скачки” цен: где выбор сузился, там владельцы поднимают ставки быстрее.
| Ситуация | Что происходит | Риск | Как действовать |
|---|---|---|---|
| Спрос растёт | квартиры уходят быстро | переплата и спешка | готовьте документы и бюджет заранее |
| Предложение падает | меньше вариантов в нужном районе | рост цен | расширяйте радиус и смотрите транспорт |
| Предложение растёт | есть выбор и торг | ловушки “дешёвых” объектов | проверяйте дом, расходы и условия договора |
Что делать покупателю, инвестору и арендатору
Рост цен — не повод паниковать, но повод действовать умнее. Лучшая стратегия зависит от цели.
- Покупатель для жизни: выбирайте район по транспорту и качеству дома, считайте кондоминиум и отопление, торгуйтесь, проверяйте документы.
- Инвестор: фокус на ликвидности, спросе на аренду и “простоте сдачи”, плюс прозрачные расходы.
- Арендатор: готовьте пакет документов, выбирайте договор под срок, фиксируйте состояние жилья при въезде.
Если вы рассматриваете ипотеку — держите отдельный гид: как работает ипотека в Италии. А если цель — сдавать объект, полезно прочитать: как выгодно сдавать жильё в Италии.
Что ещё может заинтересовать
- Хаб: аренда в Турине
- Хаб: покупка недвижимости в Турине
- Виды договоров аренды в Италии
- Рекордная арендная плата в Италии: что происходит с рынком
FAQ
1) Почему в Пьемонте растут цены на покупку жилья?
Главные причины — ограниченное предложение качественных объектов, устойчивый спрос в Турине и интерес инвесторов к квартирам, которые легко сдавать.
2) Как понять, будет ли квартира “ликвидной” для аренды в Турине?
Смотрите на транспорт, университеты, больницы и бизнес-зоны рядом, а также на расходы по дому: кондоминиум, отопление и состояние здания.
3) Что выгоднее в 2026 году: ипотека или аренда?
Зависит от статуса, дохода и горизонта планов. При ипотеке важны ставка и первоначальный взнос, при аренде — договор и условия. Начните с расчёта бюджета и сравнения сценариев.
4) Почему аренда дорожает даже при падении спроса в Турине?
Потому что рынок неоднороден: в отдельных районах и сегментах предложения мало, а также часть спроса “перетекает” из ипотечных покупок в аренду.
5) Какие договоры аренды в Италии встречаются чаще всего?
Самые распространённые — 4+4 и 3+2, а также краткосрочные договоры под конкретный срок. Подробно: виды контрактов аренды.
6) Стоит ли ждать снижения цен в Пьемонте?
Локальные коррекции возможны, но “средняя температура” зависит от предложения и кредитов. Правильнее выбирать объект по качеству и цене в конкретном районе, а не ждать идеального момента.
7) С чего начать, если я хочу купить или снять жильё в Турине?
Сформулируйте цель (жить, сдавать, “на вырост”), бюджет и районы по логистике. Затем откройте хаб аренды или покупки и соберите список вариантов. Для старта: аренда в Турине и покупка недвижимости в Турине.
