Геометра в Турине: какие услуги он предоставляет и когда нужен?
Если вы планируете купить, продать, узаконить, отремонтировать или построить недвижимость в Турине, вам может понадобиться геометра. Этот специалист занимается кадастровыми документами, проектированием, узакониванием перепланировок и строительным контролем.
- Какие услуги оказывает геометра?
- Геометра при покупке недвижимости
- Разрешение на строительство и ремонт
- Сколько стоят услуги геометра?
- Частые вопросы
В этой статье мы подробно разберем:
🔹 Кто такой геометра и когда он нужен?
🔹 Какие услуги он оказывает?
🔹 Как геометра помогает при покупке и ремонте недвижимости?
🔹 Сколько стоят услуги геометра в Турине?
1. Какие услуги оказывает геометра в Турине?
📌 Геометра в Италии выполняет проектные, кадастровые, технические и строительные работы.
1.1. Кадастровая проверка недвижимости перед покупкой
✔️ Проверка границ участка, кадастровых данных, соответствия документов фактическому состоянию недвижимости.
✔️ Выявление незаконных построек или ошибок в документации.
1.2. Подготовка проектной документации для ремонта
✔️ Разработка чертежей и архитектурных планов.
✔️ Оформление разрешений CILA, SCIA, DIA.
1.3. Разрешение на перепланировку (CILA, SCIA, DIA)
✔️ Если вы меняете перегородки, окна, инженерные коммуникации, геометра подготовит документы.
✔️ Если меняется фасад, конструкция здания, площадь – потребуется SCIA или DIA.
1.4. Оформление узаконения самостроя (Sanatoria Edilizia)
✔️ Если недвижимость была изменена без разрешений, геометра помогает оформить легализацию.
1.5. Сопровождение сделок с недвижимостью
✔️ Проверка категории недвижимости, отсутствия арестов и ограничений.
✔️ Подготовка акта купли-продажи и кадастровой выписки.
2. Геометра при покупке недвижимости: зачем он нужен?
📌 Перед покупкой квартиры, дома или коммерческого помещения важно проверить юридическую чистоту недвижимости.
2.1. Как проверить кадастровые документы перед покупкой?
✔️ Проверить категорию недвижимости (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная).
✔️ Проверить наличие незаконных пристроек.
2.2. Как избежать проблем с незаконными постройками?
✔️ Если в кадастре не зафиксированы изменения – возможны штрафы или запрет на продажу.
✔️ Геометра оформляет разрешение на легализацию (Sanatoria Edilizia).
2.3. Как геометра помогает в оформлении сделки?
✔️ Готовит технический паспорт и кадастровую выписку.
✔️ Проверяет соблюдение строительных норм.
3. Разрешение на строительство и ремонт: когда обращаться к геометру?
📌 Без геометра нельзя провести легальные строительные или ремонтные работы, которые затрагивают конструкцию здания.
3.1. Ремонт квартиры: какие документы нужны?
✔️ CILA – при переносе стен, изменении инженерных коммуникаций.
✔️ SCIA – если изменяются фасады или площадь здания.
3.2. Пристройка, реконструкция или изменение фасада
✔️ Любая пристройка, балкон, терраса требуют оформления разрешения SCIA или DIA.
3.3. Изменение площади: как внести данные в кадастр?
✔️ Если увеличивается жилая площадь, изменения вносятся через Agenzia delle Entrate.
3.4. Какие штрафы за незаконные изменения в плане здания?
✔️ Штрафы могут достигать от €1,000 до €10,000.
✔️ Без официального разрешения можно получить запрет на продажу недвижимости.
4. Сколько стоят услуги геометра в Турине?
📌 Стоимость зависит от сложности работ.
| Услуга | Средняя стоимость (€) |
|---|---|
| Кадастровая выписка | 150 – 400 |
| Разрешение CILA | 600 – 1,500 |
| Разрешение SCIA | 1,000 – 2,500 |
| Оформление Sanatoria Edilizia | 2,000 – 5,000 |
| Проверка недвижимости перед покупкой | 500 – 1,500 |
📌 Как снизить затраты?
✅ Если оформлять несколько услуг сразу, часто предлагаются скидки.
✅ Стоимость можно уменьшить при помощи налоговых вычетов.
5. Частые вопросы и ответы (FAQ)
В каких случаях требуется геометра?
✔️ При покупке, продаже, ремонте, перепланировке или строительстве недвижимости.
Можно ли обойтись без геометра при ремонте?
✔️ Если изменения не затрагивают стены, фасад, инженерные сети, геометра не нужен.
Какие документы он оформляет?
✔️ Кадастровые выписки, разрешения на ремонт и строительство, узаконивание самостроя.
Как проверить компетентность специалиста?
✔️ У геометра должен быть регистрационный номер в Коллегии геометров Италии.
Сколько времени занимает оформление документов?
✔️ CILA – 5–10 дней, SCIA – 2–3 недели, Sanatoria Edilizia – до 3 месяцев.
📞 Нужен геометра в Турине? Свяжитесь с нами для консультации и оформления документов! 🚀
