Ключевое о квартире • Параметры и план • Микрогид улицы • Транспорт и время • Доходность и расходы • Ипотека и налоги • Чек-лист документов • FAQ
Ключевое о квартире
Цена — 65 000 €. Около 65 м², 3 локали. 3 этаж без лифта. Двойная экспозиция, 2 балкона. Автономное отопление (gas naturale). Кухня, спальня, детская, душ и ванна. Окна с двойными стёклами, полы ровные; ванна ревизована. В комплекте подвал. Продаётся меблированной — можно сразу жить или сдавать.
Параметры и план
- Коммерческие метры: ~65 м²
- Состояние: buono stato
- Этаж/лифт: 3/без лифта
- Отопление: autonomo — gas
- Балконы: 2 (внутренний двор + на via Calvi)
- Дополнительно: cantina
- Год постройки: ок. 1950
- Энергокласс: n.d. (заказать APE)
Быстрые апгрейды под аренду (микробюджет):
LED-свет, смарт-термоголовки, box-doccia вместо шторы, освежение фуги, шторы-блэкаут в спальне, базовый декор (лампы, ковёр, зеркала). Это повышает фото-продаваемость и дневную ставку.
Микрогид улицы и района
Улица: Via Pier Fortunato Calvi — тихие кварталы Barriera di Milano, шаговая близость до Ospedale Giovanni Bosco.
Ближайшие удобства (5-минутный индекс):
| Тип | Пример | Примечание |
|---|---|---|
| Супермаркет | мини-маркет/discount | ежедневные покупки |
| Аптека | в радиусе ~500–800 м | базовые препараты |
| Транспорт | трамвай/автобус | прямые линии в центр |
| Зелень | скверы квартала | прогулки/собаки |
| Паркинг | уличный | гаражи по запросу |
Купить квартиру в Турине с гаражом или парковкой
Транспорт и время в городе
- До центра ~15–25 мин общественным, в зависимости от линии/часа
- До Porta Susa / Porta Nuova ~20–30 мин
- Больница Giovanni Bosco — несколько минут пешком
Доходность и расходы: 2 сценария
Расчёты — ориентиры, подставь свои ставки и кондоминиальные расходы для точности.
Сценарий A — Долгосрок (4+4/3+2):
- Аренда брутто: 550–650 €/мес (меблировано)
- Годовой брутто: 6 600–7 800 €
- Налог: cedolare secca 21% (без учёта расходов)
- Чистыми после налога и базовых трат: ~4 3–5 2 тыс. €/год
- Гросс-yield: ~6,6–8,1% от 65 000 €
Сценарий B — Студенты/медперсонал (комнатами):
- 2 спальни по 330–380 € + кухня общая
- Брутто: 660–760 €/мес → 7 9–9 1 тыс. €/год
- Доп. управление/пустоты/уборка: учесть 10–15%
- Налог: cedolare secca 21–26% (категория и зона)
- Потенциал гросс-yield до 9–10% при аккуратном менеджменте
Базовые расходы к учёту: condominio (если есть), ТАРИ, страховка, мелкий CAPEX (лампы, смесители, техника).
Ипотека и налоги
- Mutuo: под инвестицию возможно с бОльшим первоначальным взносом.
- Налоги при сдаче:
- Cedolare secca 21–26% — с валового дохода, расходы не списываются.
- IRPEF — можно списывать расходы, но ставка прогрессивная.
Чек-лист документов к просмотру
- APE (класс энергопотребления)
- Planimetria и соответствие факту
- Conformità impianti (электро/газ)
- Condominio spese (обычные/страordinarie)
- Visura/cantina и право собственности
- Arredi по описи (если продаётся «как на фото»)
FAQ
- Можно ли сдавать посуточно в этом районе?
Зависит от правил condominio и регистрации (CIR/SCIA) — уточняем перед покупкой. - Хватит ли трёх этажей без лифта для аренды?
Для студентов и молодёжи — обычно да; для семей/медперсонала — зависит от профиля. - Сколько стоит довести ванную «под аренду»?
Box-doccia, смесители, освещение — обычно 700–1 500 €. - Какие счета у автономного отопления?
Зависят от термоизоляции и режима — автономия позволяет экономить при грамотных настройках. - Нужен ли гараж в Barriera di Milano?
Для большинства хватит уличной парковки; гараж повышает ликвидность при перепродаже. - Что спросить у агента на просмотре?
APE, impianti, последние spese, планировочные изменения, влажность/шум. - Как повысить доходность без большого ремонта?
Освещение, текстиль, акценты декора, рабочие места, качественная фотосъёмка + staging.
