Обновлено: 15 февраля 2026
Полезные разделы: Недвижимость в Турине, Ремонт в Турине, Консультации в Италии, Документы в Италии.
- Кратко
- Ключевое о квартире
- Параметры и план
- Микрогид улицы и района
- Транспорт и время в городе
- Варианты: жить, сдавать целиком, сдавать комнатами
- Доходность и расходы: 2 сценария
- Ипотека и налоги
- Чек-лист документов и вопросов на просмотре
- FAQ
Кратко
- Квартира около 65 м², trilocale (трёхкомнатная), 3 этаж без лифта, 2 балкона, автономное отопление на газе.
- Сильный плюс для аренды: близость к Ospedale Giovanni Bosco и спрос со стороны персонала/студентов.
- Оптимальная стратегия: лёгкий апгрейд “под фото и удобство” + правильный формат аренды (целиком или комнатами).
Ключевое о квартире
Цена: 65 000 €. Площадь: около 65 м². Формат: trilocale (трёхкомнатная). Этаж: 3 без лифта. Экспозиция: двойная. Балконы: 2 (во двор и на улицу). Отопление: автономное на газе. Комплект: подвал («cantina» — кладовая). Состояние: хорошее («buono stato» — аккуратное, без капитального ремонта). Продаётся меблированной, то есть можно быстрее запускать аренду или заезжать.
Ссылка на исходное объявление (для сверки деталей и фото): Idealista.
Параметры и план
| Параметр | Значение | Комментарий для аренды/инвестора |
|---|---|---|
| Площадь | ~65 м² | Комфортно для семьи или для формата “комнатами” |
| Этаж / лифт | 3 / без лифта | Нормально для студентов и молодёжи, слабее для семей с коляской |
| Балконы | 2 | Плюс к фото и ликвидности |
| Отопление | Автономное, газ | Гибкость по расходам при грамотных настройках |
| Подвал | Есть | Плюс к хранению, удобно арендаторам |
| Энергопаспорт | Нужно проверить APE | Без APE сложно сравнить будущие счета |
Быстрые апгрейды “микробюджет” под аренду: светодиодный свет, термоголовки/умная настройка, нормальная душевая кабина вместо шторы, обновить швы в ванной, плотные шторы в спальне, базовый декор и зеркала. Это прямо влияет на фото, скорость сдачи и дневную ставку.
Микрогид улицы и района
Via Pier Fortunato Calvi — жилые кварталы Barriera di Milano. Ключевой магнит спроса рядом: Ospedale Giovanni Bosco. Для инвестора это часто означает стабильный поток арендаторов: персонал, стажёры, молодые специалисты.
| Что рядом | Зачем это важно | Как использовать в объявлении |
|---|---|---|
| Магазины и услуги | Арендаторы выбирают удобство | “Всё для жизни в пешей доступности” |
| Транспорт | Сокращает пустоты | “Быстро до центра и вокзалов” |
| Медицина | Стабильная аудитория | “Подходит медперсоналу/стажёрам” |
| Парковка | Влияет на ликвидность | Если есть места во дворе/на улице — фиксировать |
Если для вас критична парковка, полезно заранее решить стратегию: квартира с гаражом или парковкой в Турине.
Транспорт и время в городе
- До центра обычно 15–25 минут общественным транспортом (зависит от линии и часа).
- До Porta Susa / Porta Nuova часто 20–30 минут с пересадкой или прямой линией.
- До Ospedale Giovanni Bosco — пешком несколько минут (уточнить по точке дома).
Варианты: жить, сдавать целиком, сдавать комнатами
У этой квартиры есть три реалистичных сценария. Выбор зависит от вашей цели: спокойствие, максимальная доходность или гибкость “на всякий случай”.
| Сценарий | Кому подходит | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|---|
| Жить самому | Переезд в Турин, семья | Контроль качества жизни, без ротации арендаторов | Доходности нет, расходы на содержание ваши |
| Долгосрок целиком | Инвестору “без суеты” | Проще управление, меньше текучки | Ставка ниже, чем при сдаче комнатами |
| Комнатами | Инвестору на максимум | Выше брутто-доход, спрос от студентов/персонала | Больше управления, нужен контроль правил и состояния |
Если вы сдаёте в Турине впервые, полезный старт: как сдавать квартиру в Турине.
Доходность и расходы: 2 сценария
Цифры ниже — ориентиры. Точную модель делаем после проверки расходов кондоминиума, налогового режима и реальной ставки аренды по вашему формату.
Сценарий A: долгосрок (целиком)
| Показатель | Оценка |
|---|---|
| Аренда брутто | 550–650 € / месяц (меблировано) |
| Годовой доход брутто | 6 600–7 800 € |
| Налог | Часто выбирают cedolare secca (фиксированная ставка), без списания расходов |
| Ориентир гросс-yield | ~6,6–8,1% от цены 65 000 € |
Сценарий B: комнатами (студенты/медперсонал)
| Показатель | Оценка |
|---|---|
| 2 спальни | 330–380 € за комнату |
| Брутто | 660–760 € / месяц |
| Годовой доход брутто | 7 920–9 120 € |
| Доп. управление | Заложить 10–15% на пустоты/обновления/контроль |
| Потенциал гросс-yield | До ~9–10% при аккуратном менеджменте |
Базовые расходы, которые нельзя игнорировать: расходы кондоминиума (если есть), вывоз мусора (TARI), страховка, мелкие обновления (краны, лампы, бытовая техника), а также резерв на неожиданные мелочи. По спорным начислениям в кондоминиуме полезно знать свои права: что делать, если выставили неутверждённые расходы.
Ипотека и налоги
Если покупка под инвестицию, банк обычно просит больший первоначальный взнос и тщательнее смотрит на стабильность дохода. Если вы покупаете для себя, условия могут быть мягче, но всё равно важны документы и реальная нагрузка.
- Ипотека: начните с базы — как работает ипотека в Италии.
- Налоги при сдаче: разбор режимов и практики — сдача квартиры в Турине.
- Фиксированная ставка аренды: cedolare secca — удобно, но расходы не списываются, это важно для расчёта “чистыми”.
Чек-лист документов и вопросов на просмотре
Перед авансом нужно собрать не “красивые слова агента”, а документы. Чем раньше вы их увидите, тем меньше сюрпризов в конце.
- APE (энергопаспорт): класс и прогноз расходов.
- План квартиры («planimetria» — план) и совпадение факта с планом.
- Документы по системам («conformità impianti» — соответствие систем): электричество/газ, что обновлялось и когда.
- Расходы кондоминиума: обычные и внеплановые, долги, последние протоколы.
- Право собственности («visura» — выписка): кто владелец, нет ли ограничений.
- Опись мебели, если продаётся “меблировано”: что реально остаётся.
Мини-скрипт вопросов на просмотре: что меняли за последние 5 лет, есть ли сырость и откуда, реальные счета по отоплению, сколько стоит кондоминиум в год, были ли внеплановые работы, почему продают, кто соседи и какой шум по вечерам.
Если нужен ремонт “под аренду” без лишних трат, ориентир по услугам и планированию: ремонт в Турине.
FAQ
Подходит ли 3 этаж без лифта для аренды?
Для студентов и молодёжи чаще всего да. Для семей с маленькими детьми и пожилых арендаторов это слабее, поэтому в объявлениях лучше целиться в аудитории, которым лифт не критичен.
Реально ли сдавать эту квартиру целиком в долгосрок?
Да, если состояние аккуратное и документы в порядке. Для стабильности важны фото, простая меблировка и понятные условия договора.
Выгоднее сдавать комнатами или целиком?
Комнатами часто выше брутто-доход, но больше управления и контроля. Целиком проще, спокойнее и обычно меньше текучки.
Какие расходы чаще всего “съедают” доходность в Турине?
Неожиданные расходы по дому, простой между арендаторами, мелкие ремонты, страховка, мусорный сбор и неправильный налоговый режим.
Какие документы нужно увидеть до аванса?
Энергопаспорт APE, план квартиры и совпадение с фактом, документы по системам, расходы кондоминиума и выписку о собственности.
Можно ли быстро поднять “фото-продаваемость” без большого ремонта?
Да: свет, текстиль, аккуратная ванная, нейтральные стены, удобное рабочее место, базовый декор и хорошая фотосъёмка. Это часто даёт прирост ставки и сокращает пустоты.
На что смотреть в районе Barriera di Milano именно инвестору?
Транспорт, реальный спрос по вашей аудитории (студенты/персонал/семьи), безопасность маршрута “дом-транспорт”, состояние дома и расходы кондоминиума. Именно дом и его расходы часто решают финальную математику.
