- Введение
- Почему важно юридическое сопровождение сделки в Италии?
- Этапы сопровождения сделки
- Налоги и расходы при покупке недвижимости
- Подводные камни и как их избежать
- Как мы можем помочь
- Часто задаваемые вопросы
Как купить недвижимость в Турине без рисков с нашей поддержкой
Покупка недвижимости в Турине важный шаг, особенно для тех, кто плохо владеет итальянским и не знает местные особенности сделок. Наши русскоязычные специалисты помогут пройти весь путь — от выбора объекта до подписания нотариального акта (rogito notarile).
Почему важно сопровождение сделки в Италии?
Сделки с недвижимостью в Италии отличаются от привычных стандартов в странах СНГ:
- большинство объектов продаются через агентства (agenzie immobiliari);
- часть документов предоставляется только на итальянском языке;
- нужно знать особенности налогов и правил по первой/второй недвижимости;
- важно провести проверку объекта по кадастру (visura e planimetria catastale).
Без сопровождения легко упустить детали, которые могут привести к задержкам, штрафам или потере денег.
Какие этапы включает сопровождение?
- 📄 Проверка юридической чистоты объекта
- 📊 Анализ налоговой нагрузки и расходов
- 🤝 Согласование условий покупки и задатка (caparra confirmatoria)
- 🧾 Подготовка перевода и заключение предварительного договора (compromesso)
- 🖊 Подписание окончательного договора у нотариуса
- 🏦 Поддержка при оплате и регистрации акта
Налоги и расходы при покупке
| Расход | Первая недвижимость | Вторая/инвестиционная |
|---|---|---|
| Налог на регистрацию (imposta di registro) | 2% от кадастровой стоимости | 9% |
| Услуги нотариуса | от 1.200 до 2.500 евро | от 1.200 до 2.500 евро |
| Услуги агентства | 2–4% от цены объекта | 2–4% |
| Наши услуги сопровождения | от 1.000 евро | от 1.000 евро |
Важно: при покупке у застройщика применяются НДС (IVA), а не imposta di registro.
Основные риски и как мы их предотвращаем
- ❗️Наличие долгов на объекте
- ❗️Несоответствие данных в кадастре
- ❗️Неясный статус продавца (например, развод или наследство)
- ❗️Неактуальные планы помещения
Мы заранее выявляем эти риски и взаимодействуем с нотариусом и техническими специалистами, чтобы защитить интересы клиента.
Что входит в наши услуги в Турине
- Перевод и объяснение всех документов
- Проверка юридической чистоты
- Коммуникация с агентствами и нотариусом
- Поддержка в налоговых вопросах
- Регистрация документов
- Организация видеосвязи при дистанционных сделках
Мы не только консультируем, но и помогаем добиться от итальянской стороны чёткого соблюдения сроков и условий.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли сопровождение сделки при покупке недвижимости в Турине?
Да, особенно если вы не владеете итальянским языком и не знакомы с процедурой. Это помогает избежать ошибок и защитить ваши интересы.
Кто оплачивает услуги нотариуса в Италии?
Обычно покупатель. В стоимость входит составление и подписание rogito, регистрация сделки.
Какие налоги платит покупатель при покупке?
- Если это первое жильё (prima casa) — 2% от катастральной стоимости
- Если второе жильё — 9%
- гербовый сбор и фиксированные пошлины
Можно ли сэкономить, если покупать напрямую у частника?
Теоретически — да, но найти частные предложения сложно. Мы сотрудничаем с надёжными агентствами и проверяем каждую сделку.
Что входит в услуги сопровождения?
Проверка документов, кадастр, налоговая история, координация с агентами, перевод и объяснение договора, помощь у нотариуса, контроль платежей.
Сколько стоят услуги сопровождения?
От 1.000 евро. Зависит от сложности сделки.
Вы работаете только в Турине?
Основной фокус — Турин и Пьемонт. Возможны сопровождения и в других регионах по договорённости.
Нужен ли мне нотариус, если уже есть агентство?
Да. Подписание акта обязательно проходит через нотариуса.
Можно ли провести сделку дистанционно?
Да, мы организуем дистанционное подписание с доверенностью.
Помогаете ли вы с налогами после покупки?
Да. Мы объясняем, какие обязательства возникают после сделки и помогаем подать декларации.
Если вы хотите купить недвижимость в Турине безопасно, быстро и на понятных условиях обратитесь в Турин Услуги. Мы работаем для русскоязычных клиентов и знаем все нюансы местного рынка.
