Обновлено: 24 января 2026

Цены на аренду жилья в Италии снова обновили максимум: по данным индекса Idealista средняя ставка по стране доходила до 13,9 € за м², а рост фиксировался как в крупных городах, так и в провинциях. Для арендаторов это означает одно: хорошее жильё уходит быстро, а ошибки (фейк, «скрытые» платежи, странные правила) обходятся дороже.

Ниже коротко и понятным языком: где аренда растёт быстрее, что происходит в Турине и как действовать, чтобы снять жильё спокойно.

• Кратко
• Почему аренда растёт
• Рост ставок в городах
• Рост ставок в провинциях
• Ситуация по регионам
• Как снять жильё в Турине без сюрпризов
• Что ещё может заинтересовать
• FAQ

Почему аренда растёт

Причины обычно складываются в одну цепочку: спрос на аренду увеличивается быстрее, чем предложение. В крупных городах «подогревают» рынок студенты, специалисты, командировки и туризм. Параллельно растут расходы собственников (управление, ремонт, коммунальные), и часть этих затрат переезжает в цену аренды.

Для арендатора важен вывод: если вариант кажется «слишком выгодным», его надо проверять особенно внимательно. В период роста цен фейков и «непрозрачных условий» становится больше.

Рост арендных ставок в крупных городах Италии

По данным мониторинга Idealista рост фиксировался в большинстве столиц провинций. Среди городов, где рост выделялся, назывались:

• Кампобассо: +8,1%
• Катандзаро: +6,5%
• Римини: +5,3%
• Казерта: +5%

В крупных городах динамика обычно мягче, но рост всё равно заметен. В отчётах встречались значения:

• Турин: +3% (если вам нужна аренда в городе, начните с хаба: Аренда жилья в Турине)
• Неаполь: +1,9%
• Милан: +0,6%
• Палермо: +0,3%
• Флоренция: +0,2%

Важно: цифры в таких индексах отражают медиану по объявлениям (предложения на рынке), а не «вашу будущую цену». Реальная ставка зависит от района, состояния жилья, договора и того, что включено в платежи.

Самые дорогие и доступные города

В списке самых дорогих городов обычно лидируют:

• Милан: около 23,5 € / м²
• Флоренция: около 20 € / м²
• Болонья: около 17,3 € / м²
• Рим: около 16,5 € / м²

Среди более доступных встречались:

• Кальтаниссетта: около 4,6 € / м²
• Реджо-ди-Калабрия: около 5,5 € / м²
• Козенца: около 5,6 € / м²

Рост цен на аренду в провинциях Италии

В провинциях скачки иногда сильнее, чем в столицах. В числе лидеров роста в отчётах упоминались:

• Терамо: +20,6%
• Латина: +18,1%
• Лекко: +14,1%

По крупным провинциям встречались значения:

• Рим: +2,9%
• Турин: +2,6%
• Неаполь: +1,9%
• Милан: +0,9%

Самые дорогие и доступные провинции

В списках самых дорогих провинций встречались:

• Беллуно: около 32,1 € / м²
• Лукка: около 31,1 € / м²
• Гроссето: около 24 € / м²

Среди самых доступных называлась, например, Энна: около 4,8 € / м².

Цены на аренду по регионам Италии

В региональном разрезе рост тоже бывает неравномерным. В отчётах встречалось, что часть регионов растёт быстрее (например, Молизе, Калабрия, Лигурия, Абруццо), а где-то возможна коррекция.

Для арендатора практический смысл простой: в «горячих» регионах скорость принятия решения выше, а проверка условий важнее. Особенно если вы снимаете не на 2-3 дня, а на месяц и дольше.

Как снять жильё в Турине без сюрпризов

Если вы ищете аренду в Турине, лучше действовать по чек-листу. Это экономит деньги и нервы, когда рынок разогрет.

• Проверяйте финальную цену. Что включено: коммунальные, интернет, уборка, расходы кондоминиума.
• Фиксируйте депозит. Сумма, условия возврата, сроки, что считается «повреждением».
• Не соглашайтесь на «серые» схемы. Договор и понятные платежи защищают именно арендатора.
• Смотрите район под задачу. Учёба, работа, семья, транспорт, парковка.

Что ещё может заинтересовать

• Хаб аренды в Турине — депозиты, договоры, риски и быстрый подбор
• Краткосрочная аренда в Турине — как снять на дни или месяц без сюрпризов
• Комната посуточно в Турине — быстрый вариант, если нужно срочно
• Покупка недвижимости в Турине — когда аренда стала слишком дорогой

FAQ

Почему аренда жилья в Италии растёт быстрее зарплат?
Потому что спрос на аренду в городах и туристических зонах растёт быстрее предложения, а расходы собственников (ремонт, управление, коммунальные) увеличиваются и частично закладываются в цену.

Какие города в Италии самые дорогие для аренды?
Чаще всего в лидерах Милан, Флоренция, Болонья и Рим. Но итоговая цена зависит от района и того, что включено в платежи.

В Турине аренда тоже растёт?
Да, рост фиксировался и по городу, и по провинции. В такие периоды хорошие варианты уходят быстрее, а риск фейков выше.

Что важно проверить перед тем, как платить депозит?
Сумму, условия возврата, сроки возврата, список того, что считается повреждением, и наличие понятного договора. Лучше фиксировать всё письменно.

Коммунальные обычно входят в цену аренды?
Зависит от формата. В краткосрочной аренде часто включены, в долгосрочной чаще оплачиваются отдельно или частично. Всегда уточняйте заранее.

Можно ли снять жильё в Турине быстро, за 1-2 дня?
Иногда да. Быстрее всего получается, когда у вас готовы даты, бюджет, район и базовые документы, а условия проговорены заранее.

Чем помогает Turin-Uslugi при аренде?
Мы отсекаем сомнительные варианты, проверяем условия и платежи, объясняем правила простыми словами и помогаем пройти путь до заселения без неприятных сюрпризов.

---

🔗 Полный отчёт и методология индекса: Idealista — Report Affitto