Обновлено: 12 февраля 2026
Смотрите также: районы Турина и недвижимость в Турине.
Precollina (Преколлина) — престижная холмистая зона на востоке Турина: тише, зеленее и заметно дороже среднего по городу. Здесь выбирают жильё семьи, инвесторы и те, кто хочет вид на Альпы, приватность и ощущение «живу не в городе, а рядом с природой», оставаясь в 10-15 минутах от центра.
- Что такое Precollina и где она находится
- Цены на недвижимость и варианты жилья
- Плюсы и минусы жизни в Precollina
- Инфраструктура, школы, транспорт
- Покупка или аренда: что выгоднее
- FAQ: частые вопросы
- Вывод и помощь с подбором
Кратко
- Формат района: холмы, частные виллы, резиденции, мало суеты.
- Кому подходит: семьям, тем, кто ценит тишину, и инвесторам под ликвидную «премиум»-недвижимость.
- Минусы: цены, перепады высот, без машины часть локаций неудобна.
- Что проверять перед покупкой: подъезд зимой, парковку, состояние фасада/кровли, расходы на отопление, документы по дому.
Что такое Precollina и где она находится
Precollina — это «предхолмье» Турина: зелёная полоса на восточной стороне города, где начинается подъём к Collina Torinese. Ландшафт здесь сразу задаёт стиль: больше частных домов, больше зелени, меньше плотной застройки и случайного трафика.
Соседние зоны, с которыми чаще всего сравнивают:
- Collina — выше и ещё дороже, больше вилл и панорам.
- Borgo Po — ближе к реке По и городу, удобнее по логистике.
- Madonna del Pilone — ближе к набережной и прогулочным маршрутам.
- Cavoretto — южнее, более «загородная» атмосфера.
Если вам важно жить «в престижном и тихом», но при этом не терять связь с центром — Precollina часто оказывается золотой серединой.
Цены на недвижимость в Precollina: покупка, аренда, формат жилья
Цены в Precollina держатся на уровне «премиум по Турину»: район ценят за приватность, зелень и статус. При этом стоимость сильно зависит от высоты, вида, наличия сада, гаража и состояния дома.
| Тип недвижимости | Ориентир покупки (€/м²) | Ориентир аренды (€/мес) |
|---|---|---|
| Виллы и дома с садом | 4 500 — 6 500 | 2 500 — 5 000 |
| Квартиры 2-3 комнаты | 3 500 — 5 000 | 1 200 — 2 500 |
| Дома на несколько семей | 4 000 — 5 500 | 2 000 — 4 000 |
Где смотреть объекты и как не переплатить
- Strada Comunale di Pecetto — виллы и приватные резиденции, часто самые дорогие лоты.
- Strada Val Salice — виды, тишина, но важна проверка подъезда и парковки.
- Corso Moncalieri — логистика удобнее, проще добираться до центра.
Практика рынка: в «холмистых» домах внимательно смотрите расходы на отопление, влажность/изоляцию, состояние фасада и кровли. А ещё — парковку: без неё даже красивая квартира теряет часть ликвидности.
Если вы планируете покупку под себя или как инвестицию, полезно заранее сверить бюджет с реальными расходами сделки и проверкой документов. Смотрите: недвижимость и проверка документов перед покупкой.
Плюсы и минусы жизни в Precollina
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Престиж и спокойствие | Высокие цены на жильё |
| Зелень, воздух, виды | Перепады высот, не везде удобно пешком |
| Безопаснее среднего по городу | Меньше «городских» сервисов в шаговой доступности |
| Высокая ликвидность хороших объектов | Нужна тщательная проверка состояния домов |
Сравнение с другими престижными зонами Турина
- Precollina или Crocetta: Precollina — больше природы и приватности, Crocetta — городская классика ближе к центру.
- Precollina или Collina: Collina обычно дороже и выше по статусу, Precollina — чуть доступнее и часто удобнее по логистике.
Инфраструктура: школы, транспорт, магазины, отдых
Школы и детские сады
Для семей важный плюс Precollina — спокойная среда и хороший выбор школ. Часто рассматривают и международные варианты (например, International School of Turin), и сильные итальянские школы в близлежащих районах.
Транспорт и удобство без машины
До центра на авто обычно получается быстро, но многое зависит от конкретной улицы и высоты. Общественный транспорт есть, но в некоторых точках холмов пешая часть маршрута может быть утомительной.
- Автобусы: 53, 70
- Трамваи: 3, 16 (в зависимости от привязки к нижней части района)
- Время до центра: часто 10-15 минут на авто при нормальном трафике
Прогулки и отдых
Precollina выбирают за «зелёный сценарий жизни»: прогулки, спорт, тишина. Из понятных точек — Villa Genero и направления к холмам. Рядом также удобно выезжать к Colle della Maddalena для прогулок и видов.
Покупка или аренда в Precollina: что выбрать
Покупка чаще оправдана, если вы хотите закрепиться в Турине надолго или берёте объект «на качество», которое потом легко перепродать. В этом районе ценятся: вид, тишина, приватность, парковка и состояние дома.
Аренда хороша как «тест-драйв» района: прожить сезон, понять, насколько комфортны холмы, нужна ли машина, как устроен ваш маршрут работа-школа-центр. Если нужен подбор под бюджет и быстрый фильтр по рискам — удобнее идти через профессиональную проверку и сопровождение.
Для практичных сценариев смотрите: аренда жилья в Турине и проверка документов и объекта.
FAQ: частые вопросы про Precollina
Сколько стоит аренда в Precollina?
Чаще всего ориентир — от 1 200 € в месяц за квартиры, а виллы и дома могут уходить в диапазон 2 500-5 000 € и выше, если есть вид, сад и гараж.
Насколько район подходит для семей с детьми?
Очень хорошо: тише, зеленее и спокойнее, чем в «плотных» кварталах. Важно заранее проверить логистику до школы и секций, особенно если дом на высоте.
Можно ли жить в Precollina без машины?
Можно, но комфорт зависит от конкретной локации: чем выше дом, тем сложнее ежедневные маршруты пешком. Машина или стабильный транспортный сценарий заметно упрощают жизнь.
Где в Precollina удобнее жить по логистике: ниже или выше?
Нижняя часть (ближе к Corso Moncalieri и «городу») обычно удобнее по транспорту и быту. Верхняя часть даёт больше тишины и панорам, но требует продуманной логистики.
Чем цены Precollina отличаются от Collina и Crocetta?
Как правило, Precollina дешевле, чем «чистая» Collina с топовыми видами, и дороже, чем большинство предложений в Crocetta, потому что здесь больше частных домов, зелени и приватности.
На что смотреть при покупке дома на холмах?
Подъезд и парковка, состояние фасада и кровли, расходы на отопление, влажность/изоляцию, документы по дому и возможные ограничения по реконструкции. Лучше делать проверку до аванса.
Помогаете ли вы с подбором и проверкой недвижимости в Турине?
Да. Можем подобрать варианты под задачу, проверить документы и объект, и сопровождать сделку или аренду. Удобнее всего написать в Telegram или WhatsApp.
Вывод и помощь с подбором жилья
Precollina — район для тех, кто выбирает Турин «на комфорт»: тишина, зелень, статус и высокий шанс купить действительно ликвидный объект. Если хотите подобрать квартиру или дом без сюрпризов, мы поможем с выбором, переговорами, проверкой и оформлением.
Полезные разделы по теме: покупка недвижимости в Турине, аренда жилья, проверка документов, подготовка жилья и ремонт перед сдачей.
