Обновлено: 12 февраля 2026
Хаб: Недвижимость • Хаб: Районы Турина • Подхаб: Аренда • Хаб: Ремонт
- Кратко
- Где находится Le Vallette
- Недвижимость и аренда
- Инфраструктура и транспорт
- Инвестиции и доходность
- Сколько стоит ремонт
- Наши услуги в Le Vallette
- FAQ
Кратко
- Le Vallette — северо-запад Турина, район с доступным жильём и стабильным спросом на аренду.
- Много домов 1960–1980-х годов: входной бюджет ниже, но ремонт и обновление лучше планировать заранее.
- Подходит семьям, студентам, работающим, а также инвесторам, которым важна связка покупка + ремонт под аренду + проверенный арендатор.
- Если хотите сдать без нервов — начинайте с правильного отбора жильцов: поиск арендаторов в Турине.
Где находится район Le Vallette
Le Vallette расположен на северо-западе Турина. Район граничит с Madonna di Campagna, Lucento и связан с направлениями в сторону Borgo Vittoria. Исторически квартал проектировали как жилую зону для семей и работников, поэтому здесь много «практичного» жилья без наценки за престижное название.
Важно: в исходнике есть неточность по стадионам. Le Vallette находится рядом с зоной Allianz Stadium (Juventus Stadium) и спортивной инфраструктурой на северо-западе. Stadio Olimpico Grande Torino расположен в другой части города (юг, район Santa Rita). Этот момент лучше не смешивать, чтобы не было претензий по фактам.
Почему район популярен среди семей и студентов
Le Vallette выбирают, когда нужно «жить нормально и не переплачивать»:
- Доступные цены на покупку и аренду по сравнению с центром.
- Быт рядом: магазины, школы, спортивные площадки и повседневные услуги.
- Логистика: удобные автобусные маршруты и понятные выезды на основные дороги.
Недвижимость в Le Vallette: покупка и аренда
Главный плюс района — низкий входной порог в покупку. Это делает Le Vallette интересным для тех, кто хочет первую инвестиционную квартиру в Турине или жильё «для себя» без кредита на 30 лет.
Цены на покупку недвижимости
| Тип недвижимости | Ориентир по цене за м² | Что важно учесть |
|---|---|---|
| Дома 1960–1980-х годов | 1 000 – 1 500 € | часто нужен ремонт, зато цена входа ниже |
| Новее и «после обновления» | 1 500 – 2 200 € | меньше затрат на старт, но переплата выше |
| Частные дома | 2 000 – 2 800 € | редко, цена сильно зависит от состояния |
Цены на аренду жилья
- 1-комнатные квартиры — 400–650 € в месяц
- 2-комнатные квартиры — 600–900 €
- 3-комнатные квартиры — 800–1 200 €
Какие типы жилья встречаются
🏢 Многоквартирные дома — типичный фонд 60–80-х годов.
🏠 Небольшие дома — встречаются редко, обычно дороже по содержанию.
🏗 Современные комплексы — лучше по энергоэффективности, но выбор ограничен.
Жизнь в Le Vallette: инфраструктура и транспорт
Магазины и супермаркеты
В районе работают популярные сети супермаркетов, а также небольшие магазины у дома. Для арендаторов это важный плюс: удобство повышает спрос и снижает простои.
Школы и детские сады
Есть государственные школы и детские сады. При выборе квартиры лучше смотреть не «район в целом», а конкретный квартал: шум, парковка, безопасная дорога ребёнка до школы.
Спорт и большие объекты рядом
Северо-запад Турина связан со спортивной инфраструктурой и зоной Allianz Stadium. Это может быть плюсом для тех, кто любит спорт и активную жизнь, но в дни крупных событий иногда растёт трафик и шум.
Транспорт
Le Vallette опирается на наземный транспорт: автобусы связывают район с остальными частями Турина. Для аренды и жизни решают две вещи: остановка рядом с домом и понятный маршрут без лишних пересадок.
Стоит ли инвестировать в Le Vallette
Логика инвестора здесь простая: купить недорого, привести квартиру в аккуратный вид, сдать надёжному жильцу и получать доход без постоянной беготни.
- Плюсы: низкая цена входа, понятный спрос на аренду, возможность поднять ликвидность ремонтом.
- Минусы: часть домов требует обновления, важно правильно выбрать подъезд и состояние дома.
Полезно: варианты договоров аренды в Италии и поиск арендаторов в Турине.
Сколько стоит ремонт квартиры в Le Vallette
В Le Vallette чаще всего ремонт делают «под аренду»: быстро, аккуратно, без лишнего золота. Цель — поднять спрос и сократить простой квартиры.
| Тип ремонта | Цена за м² | Что обычно входит |
|---|---|---|
| Косметический ремонт | 300–700 € | стены, пол, свет, мелкие работы |
| Капитальный ремонт | 1 200–2 000 € | санузел, кухня, электрика, сантехника, окна |
| Энергоэффективная модернизация | 1 500–2 500 € | окна, утепление, повышение класса жилья |
Если нужно «под ключ» с контролем сроков: управление ремонтом и обустройством в Турине.
Какие услуги мы делаем в Le Vallette
✅ Ремонт и подготовка квартиры: ремонт, покраска, замена окон, мелкие работы.
✅ Юридическая поддержка: сопровождение по документам и сделкам.
✅ Сдача без хлопот: поиск арендаторов и управление арендой.
✅ Клининг: уборка перед заселением и после арендаторов.
FAQ
Le Vallette — один из самых доступных районов Турина?
Да, район обычно относят к доступным по цене покупки и аренды. Итог зависит от конкретного дома, этажа и состояния квартиры.
Подходит ли Le Vallette для студентов?
Да, из-за цены аренды и бытовой инфраструктуры. Главное — выбирать квартиру ближе к удобным маршрутам транспорта.
Какие минусы чаще всего встречаются у жилья в районе?
Часть домов старого фонда требует обновления: окна, электрика, санузел, а также вопросы по общим работам дома.
Можно ли поднять аренду ремонтом?
Да. Аккуратный ремонт кухни и ванной, нормальный свет, чистая мебель и исправные окна обычно позволяют сдать быстрее и дороже, чем «как есть».
Вы помогаете найти арендаторов и оформить договор?
Да. Подбор, проверка, договор и передача квартиры: поиск арендаторов в Турине.
Какие услуги чаще всего заказывают владельцы квартир в Le Vallette?
Ремонт под аренду, клининг, подготовка квартиры, поиск жильца и управление арендой, чтобы не решать бытовые вопросы постоянно.
С чего начать, если хочу инвестировать в Le Vallette?
С выбора ликвидной квартиры и расчёта: бюджет покупки + ремонт + реальная аренда. Дальше — подготовка и сдача через проверенных жильцов.
