Обновлено: 12 февраля 2026
Хаб: Недвижимость в Турине • Хаб: Районы Турина • Хаб: Ремонт в Турине • Инвестиции в недвижимость в Турине
Borgo Vittoria (на картах часто подписан как Borgata Vittoria) — рабочий район Турина, который любят инвесторы: здесь относительно доступный вход, понятный спрос на аренду и много квартир, которые можно «поднять» ремонтом и сдавать дороже. Ниже — практичный разбор по жилью, инфраструктуре, ремонту и сценариям вложений.
- Кратко
- Где находится Borgo Vittoria и с чем граничит
- Почему район выбирают инвесторы
- Недвижимость: покупка, аренда, типы домов
- Инфраструктура и жизнь в районе
- Транспорт и логистика
- Ремонт: сколько стоит и что окупается
- Услуги для собственников и инвесторов
- FAQ: 7 вопросов
Кратко
- Borgo Vittoria — рабочий район с понятным спросом на аренду и большим выбором квартир под обновление.
- Инвест-логика: взять квартиру по адекватной цене, сделать ремонт «под аренду», сократить простой и поднять ставку.
- Ключевой риск: не район, а конкретный дом. Расходы кондоминиума и будущие работы по дому могут «съесть» доходность.
- Если цель сдача, сначала считаем бюджет ремонта и сроки, и только потом торгуемся и покупаем.
Где находится Borgo Vittoria и с чем граничит
Район расположен на севере Турина. Рядом находятся кварталы, которые часто сравнивают между собой по бюджету и спросу на аренду: Rebaudengo, Barriera di Milano, Aurora, San Donato. По ощущениям Borgo Vittoria чаще воспринимают как «нормальный рабочий Турин»: без глянца, но с жизнью и понятной инфраструктурой.
Почему район выбирают инвесторы
Инвесторы любят Borgo Vittoria не за «красоту», а за математику. Тут чаще встречаются квартиры, которые можно улучшить недорогим ремонтом и сдать дороже, чем «как есть». При этом спрос держится за счет семей, работников города и тех, кому важно уложиться в бюджет, но не уехать далеко.
- Доступный вход: легче найти вариант в бюджете, чем в центре.
- Понятный спрос: арендаторам важны транспорт, бытовые сервисы и адекватное состояние квартиры.
- Ремонт даёт прирост: после обновления санузла, кухни и света квартира выглядит «на класс выше».
- Ключевое правило: выбирать не «район», а дом и улицу. Это влияет на ликвидность сильнее любых слов в объявлении.
Недвижимость: покупка, аренда, типы домов
Borgo Vittoria обычно дешевле центральных зон, но итоговая цена зависит от дома, состояния подъезда, лифта, отопления и расходов кондоминиума. Для инвестора важно смотреть не «минимальную цену», а полную стоимость владения и будущие обязательные работы по дому.
| Тип недвижимости | Ориентир покупки | Ориентир аренды | Что чаще решает |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 85 000-120 000 € | 500-700 €/мес | свет, санузел, отопление, расходы по дому |
| 2-комнатная | 120 000-160 000 € | 700-900 €/мес | планировка, кухня, окна, тишина |
| 3-комнатная | 150 000-200 000 € | 900-1 200 €/мес | состояние, этаж, лифт, семейный спрос |
| Дом | 250 000-400 000 € | 1 200-1 800 €/мес | состояние крыши и коммуникаций, парковка |
Какие объекты здесь встречаются чаще всего:
- Дома 60-80-х годов с квартирами, где нужен ремонт и обновление коммуникаций.
- Квартиры под «умное обновление»: сделать санузел, кухню, электрику, свет и стены, чтобы сдавать быстрее и дороже.
- Формат для семей: двух- и трёхкомнатные квартиры ближе к школам и паркам.
Если вы выбираете район под сдачу, смотрите также соседние страницы для сравнения: Rebaudengo и Aurora.
Инфраструктура и жизнь в районе
Borgo Vittoria удобен в быту: магазины, рынки, школы, медицинские услуги, ежедневные сервисы. Люди здесь живут «по-настоящему», и именно это часто ценят арендаторы: рядом всё нужное, без переплаты «за престиж».
Магазины и повседневные сервисы
Обычно упоминают крупные сети супермаркетов и локальные магазины, а также районные рынки. Для приезжих это плюс: можно жить без машины и решать бытовые вопросы пешком.
Парки и прогулки
Близость зелёных зон и прогулочных маршрутов влияет на спрос у семей и тех, кто ценит спокойный ритм.
Транспорт и логистика
Метро в шаговой доступности обычно не является главным плюсом района, зато работают автобусы и трамваи, которые связывают Borgo Vittoria с другими частями города. Перед арендой или покупкой лучше проверить маршрут до вашей работы в часы пик.
- Для жизни: проверяйте время утром и вечером, а не только «по карте».
- Для аренды: чем проще логистика, тем быстрее сдача и ниже риск простоя.
Ремонт: сколько стоит и что окупается
В Borgo Vittoria много квартир, где ремонт — это не «красота», а инструмент доходности. Правильный ремонт под аренду окупается тем, что квартира сдаётся быстрее, дешевле в обслуживании и удерживает нормальную ставку.
| Вид ремонта | Ориентир | Что обычно делают |
|---|---|---|
| Косметический | 150-300 €/м² | стены, пол, свет, мелкие работы |
| Капитальный | 500-900 €/м² | санузел, кухня, электрика, окна, часть коммуникаций |
| Полное обновление с перепланировкой | 1 000-1 500 €/м² | комплексные работы под «новую квартиру» |
Что чаще всего даёт максимальный эффект для аренды:
- Санузел: чисто, современно, без сюрпризов и протечек.
- Кухня: аккуратный рабочий формат, нормальная электрика и освещение.
- Свет и стены: это первое, что видит арендатор на фото и на просмотре.
Полезные страницы по теме: управление ремонтом и обустройством, хоумстейджинг в Турине, хаб «Ремонт».
Услуги для собственников и инвесторов
Если вы покупаете под аренду или планируете ремонт, важно собрать всё в одну цепочку: объект, документы, смета, сроки, подготовка к сдаче. Мы помогаем закрыть это как проект.
- Оценка ликвидности и разумного бюджета ремонта под вашу цель.
- Ремонт и обустройство: от косметики до капитального обновления.
- Подготовка квартиры к аренде: порядок, мелкие работы, фото, контроль готовности.
- Юридическое сопровождение по сделкам: сопровождение недвижимости в Турине.
FAQ: 7 вопросов
Borgo Vittoria подходит для инвестиций в аренду?
Да, если вы выбираете конкретный дом и считаете бюджет ремонта и расходов по кондоминиуму. Район часто берут за понятный спрос и возможность поднять объект ремонтом.
Какая недвижимость чаще всего встречается в Borgo Vittoria?
Часто это квартиры в домах 60-80-х годов, где нужен ремонт, а также семейные варианты 2-3 комнаты рядом с инфраструктурой.
Сколько стоит ремонт квартиры в районе Borgo Vittoria?
Ориентиры зависят от задачи: косметика примерно 150-300 €/м², капитальный ремонт 500-900 €/м², полное обновление 1 000-1 500 €/м².
Что больше всего влияет на скорость сдачи квартиры в аренду?
Санузел, свет, чистые стены, нормальная кухня и понятная планировка. Плюс адекватные условия аренды и хорошее фото.
Какие риски инвестора в Borgo Vittoria самые частые?
Покупка «дешево», но с дорогими расходами по дому, неожиданные работы по кондоминиуму, недооценка ремонта и простоя при сдаче.
Как проверить дом перед покупкой, чтобы не потерять доходность?
Спросите расходы кондоминиума, узнайте про будущие работы (фасад, крыша, лифт), оцените подъезд и двор, проверьте отопление и состояние коммуникаций в квартире.
Вы помогаете с ремонтом и подготовкой квартиры под аренду?
Да. Мы можем оценить бюджет, сделать ремонт под аренду, помочь с обустройством и подготовкой квартиры к сдаче, чтобы сократить простой и повысить ставку.
