Обновлено: 12 февраля 2026
Хаб: Турин • Подхаб: Районы Турина • Хаб: Недвижимость • Подхаб: Подготовка жилья • Хаб: Ремонт
- Кратко
- Введение
- Где находится Borgo San Paolo и чем удобен
- Недвижимость: покупка, аренда, типы домов
- Жизнь в районе: магазины, транспорт, парки
- Для кого подходит район
- Ремонт и подготовка квартиры к сдаче
- Услуги Turin-Uslugi в Borgo San Paolo
- FAQ
- Вывод
Кратко
- Borgo San Paolo выбирают за близость к Politecnico di Torino, живую инфраструктуру и стабильный спрос на аренду.
- Сценарий “купить под сдачу” чаще работает на компактных 1-2 комнатах с нормальным состоянием и хорошими фото.
- Главный рычаг доходности тут не “волшебный район”, а подготовка квартиры: свет, ванная, кухня, пол, покраска и чистота.
- Если хотите сдать быстрее, заранее продумайте ремонт под аренду и отбор арендатора, чтобы не ловить простои.
Введение
Borgo San Paolo — один из самых оживлённых и удобных районов Турина для тех, кто хочет жить “в городе”, но без цен исторического центра. Его часто выбирают студенты, молодые специалисты и те, кто покупает квартиру под аренду: здесь много запросов на жильё рядом с учебой и работой, а инфраструктура реально помогает жить без лишней логистики.
Район граничит с Pozzo Strada, Cenisia, Santa Rita и Crocetta, а близость к Politecnico di Torino делает Borgo San Paolo особенно привлекательным для аренды.
Ниже — практичный обзор: цены, аренда, кому район подходит и как выжать максимум из квартиры, если вы покупаете под сдачу.
Где находится Borgo San Paolo и чем удобен
Borgo San Paolo расположен на западе Турина, в зоне, где город живёт “на полную”: учеба, офисы, кафе, рынки, спорт и нормальный транспорт. Это район, где легче сдавать квартиру, потому что арендаторы ценят скорость и удобство.
Что делает район особенным: активная городская среда, близость к вузу, понятная инфраструктура, и баланс между ценой и локацией (обычно дешевле, чем в центре, но дороже, чем на окраинах).
Недвижимость в районе Borgo San Paolo: покупка и аренда
Рынок в Borgo San Paolo держится на двух опорах: спрос со стороны студентов/молодых специалистов и постоянная “циркуляция” квартир, которые обновляют и сдают. Поэтому тут особенно важны состояние объекта и грамотная подготовка.
| Сегмент | Ориентир по покупке, €/м² | Ориентир по аренде | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Классические квартиры (середина XX века) | 2 000-2 600 | 1-комнатные часто “в спросе” | жить или сдавать после обновления |
| Более современные дома | 2 600-3 300 | выше средних | тем, кто хочет меньше ремонта |
| Инвест-объекты под обновление | ниже среднего | зависит от результата ремонта | инвесторам, кто считает бюджет |
Ориентир по аренде: однокомнатные и компактные 2-комнатные часто уходят быстрее всего, если есть нормальная ванная, свет и адекватная кухня. Для инвестора это ключевой момент: квартира должна быть “готова к жизни”, а не “готова к обсуждениям”.
Какие типы недвижимости встречаются
- Классические городские квартиры в домах середины XX века.
- Новостройки и современные жилые комплексы.
- Квартиры “под инвест-ремонт”, которые покупают, обновляют и сдают.
Если цель — арендный доход, заранее полезно связать покупку с подготовкой: подготовка жилья перед сдачей (план работ, смета, сроки, фото и запуск аренды).
Жизнь в районе Borgo San Paolo: инфраструктура, магазины, транспорт
Транспорт и быстрые маршруты
- Автобусы и трамваи связывают район с центром и соседними кварталами.
- До центра часто добираются примерно за 15-20 минут, в зависимости от маршрута и времени.
- Для автомобиля удобны выезды и дорожная сеть, но парковка зависит от конкретной улицы.
Покупки, рынок, повседневные задачи
- Супермаркеты и магазины у дома закрывают базовые покупки без поездок в центр.
- Рынок района — хороший плюс для тех, кто любит свежие продукты и “быструю корзину”.
- Кафе, бары и небольшие заведения делают район живым, особенно рядом с университетской средой.
Парки и спорт
Рядом есть крупные парки (в том числе Parco Ruffini) и спортивная инфраструктура. Для арендаторов это тоже “плюс в пользу выбора”: можно жить в городе и не чувствовать себя в бетоне.
Для кого подходит район Borgo San Paolo
Для студентов
- Близко к Politecnico di Torino и удобная городская среда.
- Спрос на аренду стабилен, особенно на компактные форматы.
Для молодых специалистов
- Удобная логистика “дом-работа-город”, много сервисов и повседневной инфраструктуры.
- Если работать в центре или в западной части города, район часто оказывается удобным по времени.
Для инвесторов
- Постоянный спрос на аренду помогает снижать риск простоя.
- Сильнее всего выигрывают квартиры, которые “быстро приводятся в порядок” и хорошо подаются.
Сколько стоит ремонт квартиры в Borgo San Paolo
В Borgo San Paolo много квартир, где ремонт окупается скоростью заселения и более высокой ценой аренды. Важно не “сделать дорого”, а “сделать правильно”: свет, покраска, ванная, кухня, пол, электрика и чистота.
| Тип работ | Ориентир, €/м² | Когда выбирают |
|---|---|---|
| Косметический ремонт | 200-400 | быстро поднять внешний вид под аренду |
| Капитальный ремонт | 400-800 | когда нужно менять коммуникации и делать “с нуля” |
| Подготовка под сдачу | по задаче | минимум работ, максимум эффекта |
Если цель — сдать быстрее и дороже, соберите ремонт в сценарий “под ключ”: подготовка жилья перед сдачей.
Какие услуги предлагает Turin-Uslugi в Borgo San Paolo
Если вы покупаете квартиру, хотите обновить её и спокойно сдавать, мы закрываем процесс “от задачи до результата”.
- Ремонт квартир для аренды и продажи: ремонт квартир в Италии.
- Юридическое сопровождение и проверка логики сделки: юридическое сопровождение недвижимости.
- Поиск арендаторов и запуск аренды: поиск арендаторов в Турине.
- Управление недвижимостью: покупка, ремонт и управление.
- Клининг после арендаторов: уборка после арендаторов.
FAQ
Почему Borgo San Paolo считается удобным районом для аренды?
Из-за близости к Politecnico di Torino, развитой инфраструктуры и хорошей транспортной доступности. Арендаторы ценят время, и район это время экономит.
Сколько стоят квартиры в Borgo San Paolo?
Цена зависит от дома и состояния, но в целом район держится в среднем сегменте Турина. Дороже выходят новостройки и квартиры “заезжай и живи”, дешевле — объекты под обновление.
Что лучше сдаётся: студия, 1-комнатная или 2-комнатная?
Чаще всего быстрее уходят компактные варианты 1-2 комнаты, если квартира в хорошем состоянии, с нормальной ванной, светом и кухней. Всё решает “готовность к жизни”.
Нужно ли делать ремонт перед сдачей?
Обычно да: даже простая косметика, свет и порядок увеличивают скорость заселения и итоговую цену аренды. Для инвестквартир это часто самый быстрый путь к росту доходности.
Какие работы дают максимальный эффект для арендной квартиры?
Покраска, свет, ванная, кухня, аккуратный пол, устранение мелких дефектов и профессиональная уборка. Это повышает “впечатление” и снижает торг.
Вы помогаете с поиском арендаторов и запуском аренды?
Да. Мы можем подготовить квартиру и запустить аренду, включая поиск арендаторов и связку с подготовкой жилья.
Где заказать консультацию по покупке или аренде в Borgo San Paolo?
Напишите нам в WhatsApp или оставьте заявку на странице контактов — подскажем по объекту, бюджету, ремонту и стратегии сдачи.
Заключение
Borgo San Paolo — сильный район Турина для жизни и аренды: здесь удобно, живо и близко к Politecnico. Если вы рассматриваете покупку под сдачу, решают детали: состояние квартиры, понятный ремонт, правильная подача и отбор арендатора.
Хотите рассчитать бюджет под ваш объект? Оставьте запрос через контакты или напишите нам в WhatsApp — скажите метраж, состояние и цель (жить/сдавать/продать), и мы предложим понятный план.
