Молодежь Италии: как купить первый дом (prima casa) до 2027 года
Жить в аренде или наконец купить свой первый дом в Италии? Для многих молодых людей в Турине, Милане и других городах этот выбор казался невозможным. Высокая стоимость аренды, отсутствие накоплений и неуверенность в будущем делали покупку квартиры (appartamento) недосягаемой мечтой. Но с 2021 года ситуация изменилась: государство ввело Фонд «Первый дом» (Fondo Prima Casa), который гарантирует до 80% ипотечного кредита и остаётся активным как минимум до 2027 года.
Что даёт программа молодым покупателям
Для всех до 36 лет с доходом ниже определённого уровня (ISEE — официальный показатель совокупного дохода семьи, должен быть до 40.000 € в год) появилась уникальная возможность: получить ипотеку (mutuo) без необходимости вносить крупный первоначальный взнос. Это значит, что при покупке квартиры в Турине или Милане не нужно копить десятки тысяч евро достаточно стабильного дохода и контракта на работу.
Пример: молодой специалист с постоянным трудовым договором может взять ипотеку на 150.000 €, и 80% суммы будет гарантировано государством. Банк, видя такую защиту, охотнее одобряет кредит.
На что обратить внимание
LiveToItaly рекомендует: несмотря на господдержку, важно учитывать несколько моментов:
- Ограничение по доходу. ISEE (что такое ISEE?) рассчитывается на семью в целом. Иногда из-за суммарного дохода родителей или партнёра показатель превышает лимит.
- Оценка банком. Даже при господдержке банк проверяет реальную способность платить: наличие стабильной зарплаты или долгосрочного контракта остаётся решающим фактором.
- Дополнительные расходы. Государство покрывает ипотеку, но не нотариальные сборы, налоги и комиссии агентств. На это всё равно нужны собственные средства.
Как влияет на рынок недвижимости
В Турине и Милане спрос на квартиры (особенно bilocali и trilocali — двух- и трёхкомнатные) заметно вырос. Молодые семьи или пары чаще интересуются именно такими вариантами. Из-за увеличения спроса цены в популярных районах не снизились, а в некоторых случаях даже выросли. Поэтому LiveToItaly советует клиентам действовать быстро, если найдено подходящее жильё: хорошие квартиры уходят за считанные недели.
Совет от LiveToItaly
- Проверьте свой ISEE заранее это первый шаг к пониманию, подходите ли вы под программу.
- Сравните предложения банков. Не все кредитные учреждения одинаково охотно участвуют в программе, условия могут отличаться.
- Обратитесь к специалистам. Наша команда в LiveToItaly помогает клиентам не только найти квартиру в Италии, но и пройти весь путь: от консультации по документам до переговоров с банком и нотариусом.
- Планируйте долгосрочно. Первый дом (prima casa) это не только символ независимости, но и серьёзное обязательство. Считайте не только сегодня, но и завтра: сможете ли вы платить кредит при изменении обстоятельств?
Перспективы
Останется ли программа навсегда? Пока её действие продлено до 2027 года, но будущее зависит от решений правительства. Эксперты надеются, что фонд станет постоянным инструментом поддержки, а лимиты ISEE будут пересмотрены в сторону увеличения. Это поможет большему числу молодых людей сделать шаг от аренды к собственности.
💡 Вывод LiveToItaly
Покупка первого дома в Италии (prima casa) для молодых людей поколениий Millennials и Gen Z — больше не фантазия, а реальная возможность. Турин, Милан и другие города открывают двери для тех, кто готов взять ответственность и строить своё будущее. LiveToItaly советует: не упускайте шанс, проверяйте условия и действуйте осознанно.
#недвижимостьИталия #Турин #Милан #первыйдом #ипотекаИталия #молодёжь
