Как купить жильё в Турине под режим Flat Tax

Переезд в Италию по режиму Flat Tax (статья 24-bis TUIR) привлекает всё больше состоятельных иностранцев. После оформления счёта и налогового резидентства возникает логичный вопрос — где и что купить для жизни или инвестиций?

В этой статье мы расскажем, какие районы Турина выбирают новые резиденты, как проходит сделка и какие особенности стоит учитывать, если вы подключились к режиму flat tax.

Почему Турин?

• Спокойнее и дешевле, чем Милан или Рим;
• Близость к горам и границе с Францией;
• Престижные жилые кварталы (Crocetta, Collina, Gran Madre);
• Развитая медицина, транспорт и международные школы;
• Отличный выбор элитного и делового жилья.

Что ищут новые резиденты

1. 🏡 Жильё с приватностью — виллы, резиденции, апартаменты с террасами
2. 📍 Локация безопасные и престижные районы: Collina, Gran Madre, Crocetta
3. 🧾 Готовые документы, прозрачность, проверенные продавцы
4. 💻 Возможность дистанционного оформления через доверенность и видеоподпись

Как проходит сделка

1. Мы проводим предварительный отбор по вашим критериям
2. Подготавливаем документы и переводим их на русский
3. Проверяем юридическую чистоту через нотариуса
4. Открывается депозитный счёт нотариуса (если вы из-за границы)
5. Сделка проходит удалённо или лично, с оформлением в кадастре

Что важно учесть с режимом Flat Tax

• 💸 Средства должны быть переведены на ваш личный счёт в Италии (который мы помогаем открыть);
• 🏦 Важно, чтобы покупка не нарушала статус non-dom (не использовать доход из Италии);
• 🧾 Мы сопровождаем налоговые последствия сделки (налог на покупку, IMU, регистрация);
• 🏠 Недвижимость за границей не облагается, но итальянская — да.

Как мы помогаем

• Подбираем недвижимость по бюджету и цели (жить, сдавать, сохранить)
• Проводим сделку и проверку продавца
• Помогаем открыть счёт, получить codice fiscale, оформить доверенность
• Согласовываем с налоговыми консультантами последствия по flat tax

Примеры объектов

• Вилла 250 м² с садом в Collina — 780 000 €
• Апартаменты с террасой в Crocetta — 520 000 €
• Лофт в историческом центре для аренды — 320 000 €
• Панорамные апартаменты с гаражом — 440 000 €

(Полный каталог — по запросу или консультации)

Свяжитесь с нами

💼 Получить индивидуальную консультацию

Рассматриваете переезд в Турин под flat tax? Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами поможем понять налоговые и юридические нюансы, подобрать недвижимость и оформить ВНЖ.

📚 Также вам может быть интересно:

• 👉 Flat Tax 2024 режим фиксированного налогообложения в Италии
• 👉 Почему супермиллионеры переезжают в Милан

FAQ

Можно ли купить недвижимость в Италии без ВНЖ?
Да. Иностранец может купить жильё при наличии codice fiscale и счёта в итальянском банке.

Совместима ли покупка недвижимости с Flat Tax?
Да, но важно использовать зарубежные доходы, не получать доходы от аренды в Италии и соблюдать статус non-dom.

В каких районах Турина живут новые резиденты?
Популярны Collina, Crocetta, Gran Madre, Borgo Po — престижные и безопасные зоны.

Можно ли оформить сделку дистанционно?
Да, с доверенностью, переводом документов и видеоподписью нотариуса.

Какие налоги на покупку недвижимости в Италии?
При покупке на физлицо — регистрационный налог ≈ 2–9 %, зависит от типа жилья и режима покупателя.