Зачем и когда нужны изменения
Договор аренды меняется по жизни. Продление, смена арендатора, закрытие договора или индексация по ISTAT всё это оформляется официально через модель RLI в налоговой службе (Agenzia delle Entrate). Мы берём на себя оформление, подачу, документы и получаем ricevuta без ошибок.
Быстрый ориентир
| Ситуация | Тип RLI | Срок подачи | Что фиксируем |
|---|---|---|---|
| Хотите продлить аренду | Proroga | в установленные сроки | новая дата, режим налогообложения |
| Меняется арендатор | Cessione/Subentro | сразу после подписания | новое лицо, депозиты, ответственность |
| Расторжение раньше срока | Risoluzione | немедленно | дата закрытия, возврат ключей |
| Индексация по ISTAT | Comunicazione | по договору | размер индекса, уведомление |
Продление договора — proroga
Продление по схемам 4+4 и 3+2 — стандартная операция. Мы готовим допсоглашение, подаём proroga в RLI и уточняем, остаётся ли режим cedolare secca. Даём письма-уведомления арендатору и чек-лист дат.
Замена арендатора — cessione/subentro
Для студенческих договоров и совместной аренды subentro -обычная ситуация. Мы прописываем передачу прав, фиксируем депозиты, оформляем акт передачи и подаём cessione в RLI без задержек.
Расторжение — risoluzione
Закрываете договор раньше срока По mutuale accordo или в одностороннем порядке — готовим risoluzione, акт возврата ключей, проверяем коммуналку. После подачи выдаём ricevuta — договор закрыт официально.
Индексация ISTAT и уведомления
Если договор предусматривает индексацию, мы рассчитываем коэффициент ISTAT, подготавливаем уведомление на итальянском и передаём его арендатору по правилам. Для соглашений 3+2 ориентируемся на муниципальные параметры по Пьемонту.
Как мы работаем
- Вы присылаете краткий бриф на русском.
- Проверяем договор и данные катастро.
- Готовим тексты: proroga, cessione/subentro, risoluzione, письма ISTAT.
- Заполняем и подаём RLI через кабинет собственника (SPID/CIE).
- Вы получаете ricevuta и чек-лист хранения документов.
- При необходимости сопровождаем передачу ключей и utility.
Какие документы нужны
- Паспорт и codice fiscale сторон.
- Текущий договор аренды.
- Данные объекта из катастро.
- Для subentro — документы нового арендатора.
- Для proroga — новая дата и условия.
- Для risoluzione — акт возврата ключей.
Типичные ошибки
- Не подали RLI на продление — договор завис.
- Смена арендатора по переписке в мессенджерах — не доказать.
- Закрыли договор без акта — конфликт по коммуналке.
- ISTAT «на словах» — арендатор оспаривает.
Что ещё может заинтересовать
- Как перейти на cedolare secca.
- Можно ли совмещать студенческий договор и летнюю аренду.
- Возврат депозита и фото-инвентарь.
- Перерегистрация коммуналки на нового жильца.
FAQ
1. Нужно ли всегда подавать RLI при продлении
Да. Продление оформляется как proroga и фиксируется ricevuta.
2. Чем cessione отличается от subentro
Это формальная смена стороны в договоре. В RLI мы фиксируем новое лицо.
3. Можно ли расторгнуть раньше срока без штрафов
Если договор это позволяет — да. Мы готовим обоснование и risoluzione.
4. Как правильно уведомить об индексации ISTAT
Письменно, с указанием коэффициента и даты вступления в силу.
5. Меняется ли режим налогообложения при proroga
Можно оставить прежний или поменять — подскажем что выгодно.
6. Что делать со счётчиками при смене жильца
Снять показания, составить акт и приложить к subentro.
7. Сколько занимает подача
Обычно быстро. Зависит от корректности документов.
🇮🇹 Хотите оформлять договора аренды без ошибок?
Подписывайтесь на наш Telegram канал:
