Обновлено: 11 февраля 2026
Геометра (geometra) в Италии — это ваш «технический мозг» по недвижимости: он проверяет объект перед покупкой, готовит документы, ведёт практики в Comune, помогает оформить CILA/SCIA и приводит всё в порядок, чтобы квартира или дом были законными и без сюрпризов у нотариуса. Ниже — понятный гид по услугам геометры в Турине: когда он нужен, что делает, сколько это стоит и как выбрать специалиста без риска.
Связанные материалы: Геометра в Италии (LiveToItaly) · Разрешения на стройку и ремонт (Permesso/SCIA/CILA) · Легализация перепланировки · Легализация пристроек/надстроек
- Кратко
- Кто такой геометра и чем отличается от архитектора
- Какие услуги оказывает геометра в Турине
- Геометра при покупке недвижимости: что проверяет
- CILA/SCIA, Comune и узаконивание работ
- Сколько стоят услуги геометры в Турине
- Как выбрать геометру: чек-лист
- FAQ
Кратко
- Геометра нужен, когда вы хотите купить/продать объект без сюрпризов, сделать ремонт с документами (CILA/SCIA), узаконить перепланировку или пристройку.
- Главная ценность: свести к нулю риск “не совпадает план и факт”, который всплывает у нотариуса, банка, при аренде и при продаже.
- Перед сделкой геометра делает техническую проверку: соответствие планов, наличие неучтённых изменений, риски штрафов и запрета на продажу.
- Для ремонта геометра готовит практики в Comune (CILA/SCIA) и помогает закрыть работу так, чтобы документы совпали с реальностью.
Кто такой геометра и чем отличается от архитектора
В Италии геометра — это лицензированный технический специалист, который работает с кадастром, измерениями, планами, практиками в Comune, а также может вести многие виды ремонтных и строительных процедур. Он часто становится «главным координатором» между вами, Comune, подрядчиками, кондоминиумом и (при необходимости) инженером/архитектором.
Просто объяснение: архитектор чаще про проект и дизайн, инженер — про расчёты и конструктив, а геометра — про практику, документы, кадастр и контроль, чтобы объект был законный. В реальных задачах они часто работают вместе.
Какие услуги оказывает геометра в Турине
Ниже — список того, с чем чаще всего обращаются к геометре в Турине и Пьемонте.
1) Кадастр, планы и техническая проверка объекта
- Проверка соответствия фактической планировки и кадастровых данных.
- Выявление «скрытых» изменений: перенос стен, объединение комнат, закрытая лоджия, изменённые проёмы.
- Проверка технических рисков перед сделкой (чтобы не купить проблему).
2) Практики в Comune: CILA, SCIA и другие процедуры
Если ремонт затрагивает планировку, инженерные сети или фасад, почти всегда нужна практика в Comune. Геометра готовит техпак, подаёт документы и ведёт процесс.
- CILA — часто для внутренних работ и «лёгких» изменений.
- SCIA — для более серьёзных вмешательств, когда Comune требует расширенный техпак.
- Согласования по фасаду/историческим зонам — отдельная история: важно уточнять по конкретному адресу.
3) Узаконивание работ и «нестыковок»
Если обнаружилось, что в квартире/доме изменения сделаны давно и «без бумаги», геометра оценивает возможность легализации и ведёт процедуру (когда это допустимо).
См. также: легализация перепланировки и легализация пристроек/надстроек.
4) Сопровождение покупки/продажи недвижимости
Геометра помогает «довести объект до состояния, которое можно спокойно продавать»: устранить нестыковки, подготовить планы, собрать технические данные и снять риски, которые останавливают банк или нотариуса.
Геометра при покупке недвижимости: что проверяет
Покупка без проверки — это как купить машину «по фото». В Турине многие объекты пережили ремонты, объединения комнат, замену окон и перепланировки, а документы не всегда обновлялись.
Чек-лист проверки перед сделкой
- Совпадают ли планы и фактическая планировка (комнаты, стены, санузлы, проёмы).
- Есть ли следы работ, которые должны были идти через CILA/SCIA.
- Нет ли рисков «узаконить невозможно» (тогда лучше остановиться до подписания).
- Что нужно сделать до нотариуса: обновить планы, закрыть практики, подготовить пакет документов.
Итог такой проверки — вы понимаете, что покупаете на самом деле, сколько времени и денег уйдёт на приведение документов в порядок и есть ли «красные флаги».
CILA/SCIA, Comune и узаконивание работ
Если вы планируете ремонт в Турине, ключевой вопрос не «сколько стоит плитка», а нужно ли оформлять практику. Неправильный старт может закончиться штрафом и остановкой работ.
Подробный гид по разрешениям: Permesso di Costruire / SCIA / CILA.
Когда обычно достаточно CILA
- Изменения внутри квартиры без несущих конструкций.
- Локальные работы по коммуникациям в рамках допустимого объёма.
Когда чаще нужна SCIA
- Более серьёзные вмешательства, где Comune требует расширенный пакет.
- Работы, которые затрагивают фасад/общие части (часто плюс согласование кондоминиума).
Сколько стоят услуги геометры в Турине
Цены зависят от сложности, срочности и «состояния» документов объекта. Ниже — ориентиры по рынку (в реальности стоимость подтверждается после анализа кейса).
| Услуга | Ориентир (€) | Что входит |
|---|---|---|
| Техпроверка объекта перед покупкой | 500–1 500 | Анализ планов/факта, список рисков, рекомендации до сделки |
| Кадастровая выписка/планы | 150–400 | Получение/подготовка базовых документов |
| CILA | 600–1 500 | Техпак, подача, сопровождение |
| SCIA | 1 000–2 500 | Расширенный техпак и сопровождение практики |
| Легализация (Sanatoria) / сложные кейсы | 2 000–5 000 | Диагностика, стратегия, документы и сопровождение |
Подсказка: дешевле всего обходится проверка ДО покупки и правильный старт практики до начала ремонта. Исправлять задним числом почти всегда дороже.
Как выбрать геометру: чек-лист
- Попросите номер регистрации и принадлежность к Collegio dei Geometri (профессиональная коллегия).
- Уточните опыт по вашей задаче: покупка, CILA/SCIA, легализация, фасад/исторические зоны.
- Попросите понятный план работ: какие документы нужны, сроки, этапы, что будет результатом.
- Согласуйте формат оплаты и что входит в стоимость (подачи, выезды, финальные документы).
FAQ
1) В каких случаях в Турине точно нужен геометра?
Чаще всего — при покупке/продаже (проверка планов и соответствия), при ремонте с изменениями планировки и инженерии (CILA/SCIA), а также при легализации уже сделанных работ.
2) Можно ли сделать ремонт без геометры, если «ничего не ломаем»?
Если это косметика без изменений планировки и без вмешательств, которые требуют практики, иногда можно. Но как только появляются переносы стен, новые точки воды, изменения проёмов или фасад — лучше проверить заранее, нужна ли CILA/SCIA.
3) Геометра помогает с CILA и SCIA в Турине?
Да, это одна из ключевых задач: подготовка техпакета, подача в Comune и сопровождение до корректного закрытия практики, чтобы документы совпали с фактом.
4) Что делать, если в квартире уже есть перепланировка, а в документах её нет?
Нужна диагностика: можно ли узаконить, по какой процедуре, какие риски и что выгоднее — легализовать или частично вернуть исходное состояние. С этого обычно и начинает геометра.
5) Сколько времени занимает оформление CILA/SCIA?
В среднем многое зависит от готовности документов и сложности. На практике CILA часто быстрее, SCIA — дольше из-за расширенного пакета. Точные сроки корректно называть после оценки вашего объекта.
6) Как понять, что объект «чистый» перед покупкой?
Когда фактическая планировка совпадает с планами, нет неучтённых изменений и понятна история работ. Геометра делает такую проверку и даёт список «что исправить до нотариуса», если нужно.
7) Можно ли сэкономить на услугах геометры?
Самая лучшая экономия — заказать проверку и план работ до сделки и до ремонта. Исправления «после» почти всегда дороже.
