Виды договоров и чем отличаются
В Италии есть четыре основных формата аренды. Мы подбираем тот, что выгоден именно вам, и прописываем в тексте нужные пункты и защиту.
| Формат | Для кого | Срок | Особенности |
|---|---|---|---|
| Свободная аренда 4+4 (canone libero) | Собственники, которым важна гибкость | 4 года + 4 | Свободная цена, индексация ISTAT |
| Согласованная аренда 3+2 (canone concordato) | Города с соглашениями общин | 3 года + 2 | Фиксированные коридоры цен, налоговые льготы, cedolare secca |
| Временная аренда (contratto transitorio) | Переезд, работа, ремонт | 1–18 мес. | Нужна реальная временная причина и подтверждения |
| Студенческий договор (contratto per studenti) | Студенты, Erasmus | 6–36 мес. | Привязан к учебному статусу, особый депозит |
Как выбрать формат именно под вас
Мы задаем восемь ключевых вопросов о сроках, жильцах, налогах и целях, после чего предлагаем два сценария — с цифрами и рисками. В договоре сразу прописываем индексацию, правила расторжения, штрафы за просрочку и возврат депозита.
Наш процесс оформления
- Короткая консультация и бриф на русском.
- Проверка статуса квартиры в катастро и comune.
- Выбор формата 4+4, 3+2, transitorio или studenti.
- Подготовка текста с приложениями, фото и правилами коммуналки.
- Акт приёма-передачи и clausole di tutela.
- При необходимости — пакет на регистрацию в Agenzia delle Entrate (RLI) и cedolare secca.
- Передача финальных файлов и чек-листа действий.
Что вы получаете в итоге
- Готовый договор на итальянском с русскими пояснениями.
- Акт приёма-передачи и инвентарь.
- Инструкции по оплатам, индексации ISTAT и уведомлениям.
- Шаблоны писем и уведомлений арендаторам.
- Пакет для регистрации и налогового режима cedolare secca.
Какие данные нужны
- Паспорт и codice fiscale сторон.
- Данные объекта из катастро.
- Условия цены, депозита и коммунальных.
- Особые условия: мебель, животные, парковка.
- Для transitorio — подтверждение причины. Для studenti — справка об обучении.
Типичные ошибки и как мы их закрываем
- Используют шаблон без учёта comune — теряют льготы. Мы подставляем правильную форму.
- Ошибаются в сроках расторжения. Мы прописываем понятные даты и порядок.
- Не описывают мебель — споры. Мы делаем фото-инвентарь.
- Отсутствуют защитные пункты. Мы добавляем законные penali и clausole.
Самостоятельно или с нами
| Вариант | Вы делаете | Мы делаем |
|---|---|---|
| Самостоятельно | ищете шаблоны, сверяете comune, спорите с жильцом | — |
| С нами | утверждаете условия | пишем текст, готовим акты и пакет на регистрацию |
Результат: юридически чистый договор, защищающий собственника и понятный арендатору. Меньше споров — больше доверия и дохода.
Что ещё может заинтересовать
- Как перейти на cedolare secca и когда это выгодно.
- Регистрация договора онлайн по RLI.
- Что делать при просрочке оплаты.
- Как подготовить жильё под студентов.
- Когда допустим поднаём и как его ограничить.
FAQ
- Как понять, что выгоднее — 4+4 или 3+2? Если важна гибкость — 4+4. Если льготы и стабильность — 3+2 по соглашению comune.
- Что такое transitorio? Временная аренда до 18 мес. при реальной временной причине с документами.
- Чем отличается студенческий контракт? Краткий срок, особый депозит, нужно подтверждение статуса студента.
- Можно ли запретить поднаём? Да, добавляем clausola о запрете sublocazione.
- Что с индексацией ISTAT? В 4+4 закладывается всегда, в 3+2 — по соглашению comune.
- Поможете с регистрацией? Да, сопровождаем регистрацию в Agenzia delle Entrate по RLI.
- Договор защищает обе стороны? Да, балансируем интересы собственника и жильца.
