Обновлено: 22 января 2026

Новости Италии и обсуждения без шума

Подписка на новости и живой чат, где можно спросить совет по быту, документам и жилью.

Подписаться на новости Недвижимости Италии Заказать услугу!

• Что именно мы берём на себя и какой результат вы получаете
• Модель управления: показатели (KPI), уровень сервиса (SLA), отчётность владельцу
• Поиск и проверка арендатора: проверка кандидата (due diligence) без лишнего риска
• Договор и регистрация: аккуратно и прозрачно
• Въезд и выезд: акты, инвентарь, фотофиксация
• Деньги: платежи, индексация, задолженности
• Техобслуживание и аварии: регламент и подрядчики
• Пакеты услуг для собственника
• Что ещё может заинтересовать
• FAQ

Что именно мы берём на себя и какой результат вы получаете

Мы продаём не абстрактную «помощь», а управляемый результат: снятая вакансия, адекватный арендатор, понятный договор, стабильный денежный поток (cash flow) и спокойная эксплуатация. Вы видите всё в отчётах, а мы держим процесс на контроле.

Результат на выходе

• Арендатор, прошедший проверку документов и платежеспособности.
• Подписанный договор и подтверждение регистрации.
• Пакет актов: приём-передача с фото, инвентарь, ключи, показания счётчиков.
• Настроенная схема оплат и напоминаний, чтобы не ловить «забыли, не успели».
• Регламент обслуживания: кто делает, в какие сроки и как согласуются работы.

Модель управления: показатели (KPI), уровень сервиса (SLA), отчётность владельцу

Управление арендой работает, когда оно похоже на систему, а не на переписку «по настроению». Поэтому мы ведём объект через метрики, сроки и понятную отчётность.

Показатель (KPI)	Зачем нужен	Как фиксируем
Срок закрытия вакансии	Понимать скорость сдачи	отчёт по неделям
Платежи вовремя	Контроль кассы без сюрпризов	помесячная ведомость
Реакция на аварии	Снижать ущерб	журнал заявок
План продления	Не терять месяцы на простое	контроль за 90 дней
Выезд без конфликтов	Удерживать риски	акт + фотоархив

Уровень сервиса (SLA) — простыми словами

• Ответ по обычным заявкам жильца — в течение 24 часов.
• Аварии вода/электрика — быстрый контакт и выезд по ситуации.
• Подбор кандидата — даём не «фамилию и номер», а досье и аргументы.

Отчётность: ежемесячный отчёт по платежам и расходам, реестр работ, фотоархив, заметки по KPI, план продления или замены арендатора.

Поиск и проверка арендатора: проверка кандидата (due diligence) без лишнего риска

Мы не сдаём «первому, кто сказал что всё ок». Сначала создаём поток кандидатов, затем спокойно проверяем каждого и показываем вам выводы человеческим языком.

Как продаём объект

• Фото и описание под запросы по Турину и районам, без обещаний, за которые потом стыдно.
• Предварительные вопросы до показа, чтобы не тратить время на «просто посмотреть».
• Показы по расписанию, фиксация контактов и прозрачная история общения.

Что проверяем у кандидата

• Документы личности и налоговый код (codice fiscale).
• Основание дохода: трудовой договор, расчётные листы или другое подтверждение.
• Нагрузку по аренде: чтобы платежи не «ломали» бюджет человека уже на втором месяце.
• По ситуации: поручитель, страховая гарантия, депозит и другие варианты, которые реально работают.

Итог — короткое резюме по каждому кандидату: «подходит», «сомнительно», «не подходит» и почему. Без тумана и без давления.

Договор и регистрация: аккуратно и прозрачно

Договор должен защищать владельца и не создавать мину под ногами. Мы собираем условия, согласуем формат и проводим регистрацию так, чтобы у вас был понятный пакет документов.

Что делаем

• Собираем входные данные по объекту и условиям аренды.
• Готовим договор и приложения, фиксируем ключевые договорённости.
• Доводим до регистрации и передаём подтверждения владельцу.
• Настраиваем календарь платежей и напоминаний, чтобы всё было предсказуемо.

Въезд и выезд: акты, инвентарь, фотофиксация

На въезде важно зафиксировать состояние квартиры так, чтобы потом не спорить «кто поцарапал». На выезде важно так же чётко закрыть историю.

• Акт с фото по комнатам и ключевым узлам, показания счётчиков, ключи.
• Инвентаризация мебели и техники, базовые инструкции для жильца.
• На выезде — повторная фотофиксация, сравнение, расчёт удержаний при необходимости.

Деньги: платежи, индексация, задолженности

В аренде чаще всего ломается не квартира, а дисциплина платежей. Поэтому мы строим понятную схему: даты, суммы, напоминания, фиксируем все шаги.

• Напоминания до даты платежа и в день платежа, без грубости и истерик.
• Платёжный реестр по месяцам, чтобы вы видели картину сразу.
• Протокол работы с задолженностью: сроки, сообщения, фиксация договорённостей.
• Индексация — только по условиям договора и по согласованному алгоритму.

Техобслуживание и аварии: регламент и подрядчики

Жильцу важно понимать, куда писать и что будет дальше. Владельцу важно понимать, сколько стоит «починили» и почему именно так. Поэтому всё завязано на регламент.

• Список подрядчиков: сантехника, электрика, техника, клининг.
• Лимит на мелкие работы с автосогласованием, чтобы не тонуть в согласованиях по 30 евро.
• Плановые визиты и сезонные задачи по объекту.
• Понятный порядок действий при авариях и связь с кондоминиумом при необходимости.

Пакеты услуг для собственника

Пакет	Подходит, если	Что входит
Start	нужно сдать один раз и всё оформить нормально	объявление и показы, проверка кандидата, договор и регистрация, въезд с актами
Manage	нет времени заниматься арендой	всё из Start + контроль платежей, напоминания, заявки по быту, выезд
Executive	хочется полный аутсорс и минимум участия	всё из Manage + плановое обслуживание, план продления, годовой сводный отчёт, координация работ

Стоимость не публикуем: считаем под объект и цели. Важно не «дёшево», а предсказуемо и прозрачно.

Что ещё может заинтересовать

• Услуги для собственников в Турине: что можно делегировать
• Подготовка квартиры к сдаче: клининг, мелкий ремонт, упаковка объекта
• Фото и тексты объявления: как быстрее закрыть вакансию без демпинга

FAQ

Сколько обычно занимает поиск арендатора в Турине?

Срок зависит от цены и состояния объекта. Мы выстраиваем поток кандидатов и даём вам варианты с проверкой, чтобы решение было спокойным, а не «лишь бы заселить».

Какие документы вы просите у кандидата перед договором?

Базово нужны документы личности, налоговый код и подтверждение дохода. Список уточняем по ситуации, чтобы проверка была адекватной, а не формальной.

Нужен ли поручитель или страховая гарантия?

Не всегда. Это инструменты под риск: если доход на границе или есть нюансы, предлагаем вариант, который реально снижает вероятность проблем.

Кто отвечает за мелкие поломки и обслуживание?

Это должно быть закреплено в договоре и регламенте. Мы заранее согласуем правила и следим, чтобы бытовые вопросы не превращались в постоянный спор.

Как владелец контролирует платежи и работы, если он не в Турине?

Вы получаете отчёты по месяцам, реестр заявок и фотоархив по въезду, выезду и работам. У вас всегда есть история: что сделано, когда и почему.

Что вы делаете, если арендатор задерживает оплату?

Действуем по протоколу: напоминания, фиксация договорённостей, контроль сроков и подготовка документов для дальнейших шагов, если ситуация не исправляется.

Вы занимаетесь продлением договора и заменой арендатора?

Да. Мы заранее запускаем план продления, а если нужно менять арендатора, готовим объект, показы и документы так, чтобы простой был минимальным.

Вывод

Долгосрочная аренда может быть спокойной. Мы берём на себя подбор и проверку арендатора, договор и регистрацию, въезд и выезд, контроль платежей и бытовые заявки. Вы получаете управляемый процесс, прозрачность и меньше нервов.