Обновлено: 12.11.2025, Турин

Субаренда в Италии — можно ли сдавать арендованную квартиру и как не потерять деньги

Что такое субаренда

Представьте: вы нашли квартиру мечты, подписали договор аренды, обустроили жильё и живёте спокойно. Но жизнь в Италии непредсказуема — новая работа в другом городе, переезд, семейные перемены. Возникает идея: а можно ли сдать арендованную квартиру в субаренду? На первый взгляд — логично, но всё не так просто. В Италии субаренда (subaffitto) регулируется строгими нормами, нарушение которых может обернуться штрафами и потерей залога.

Юридические правила субаренды в Италии

По статье 1594 Гражданского кодекса Италии субаренда возможна только с письменного согласия владельца. Если вы сдаёте всю квартиру без разрешения, арендодатель вправе расторгнуть договор и потребовать освобождения жилья. Даже если субаренда разрешена, арендатор обязан уведомить собственника о личности и условиях проживания субарендатора.

Это требование защищает владельцев от возможных рисков — от повреждений до юридических споров. При этом арендаторы, оказавшиеся в финансовых трудностях, часто рассматривают субаренду как способ компенсировать расходы. Но важно помнить: отсутствие письменного согласия делает сделку недействительной.

Пример из жизни

Екатерина из Москвы арендовала квартиру в Турине, но получила предложение о работе в Милане. Чтобы не терять деньги, она сдала жильё коллеге без уведомления владельца. Через несколько месяцев арендодатель узнал о нарушении и подал иск. Суд признал субаренду незаконной, договор аренды расторгли, а Екатерина выплатила штраф и компенсацию убытков. Этот случай — типичный пример того, к чему приводит незнание закона.

Возможности и риски субаренды

Субаренда может быть выгодной, если соблюдать правила. Закон разрешает сдавать часть квартиры (комнату) с согласия владельца, сохраняя основной договор. Это часто используется студентами и молодыми специалистами.

Статистика и практика

По данным Idealista.it, только около 7 % арендаторов в Италии прибегают к субаренде. Больше всего случаев — в Милане, Риме и Турине. В крупных городах, где аренда достигает 500–700 € за комнату, субаренда стала способом выживания для студентов и молодых специалистов. Однако большинство арендодателей по-прежнему избегают таких схем, опасаясь порчи имущества и юридических рисков.

Что ещё может заинтересовать

• Документы для аренды квартиры в Италии
• Страховка аренды: как защитить себя от рисков
• Субаренда как бизнес в Италии — за и против

FAQ

1. Можно ли сдавать квартиру в субаренду без разрешения владельца?

Нет, требуется письменное согласие арендодателя. Без него субаренда считается нарушением договора.

2. Что грозит при незаконной субаренде?

Расторжение договора, штраф и компенсация ущерба владельцу.

3. Можно ли сдавать только часть квартиры?

Да, но тоже с письменного согласия собственника и уведомлением о жильцах.

4. Обязан ли субарендатор платить налоги?

Да, если субаренда оформлена официально, доход подлежит декларированию.

5. Субаренда возможна при краткосрочных контрактах?

Да, но условия должны быть чётко прописаны в основном договоре.

6. Как защитить себя при субаренде?

Заключите письменное соглашение, включающее сумму, сроки и обязанности сторон.

7. Где получить консультацию по субаренде в Турине?

Обратитесь к специалистам Turin-Uslugi.it — они помогут составить документы и избежать рисков.