• Как утверждаются расходы кондоминиума
• Когда администратор может действовать без собрания
• Что происходит при неутверждённых расходах
• Права и действия жильцов
• Заключение

Как утверждаются расходы кондоминиума

В Италии расходы кондоминиума утверждает собрание жильцов (assemblea condominiale). Оно решает о ремонтах, благоустройстве, поставщиках услуг.
Администратор обязан выполнять уже принятые решения и оплачивать обычные текущие услуги (уборка, освещение, мелкий ремонт).

⚖️ Главное правило: никакие серьёзные расходы нельзя проводить без решения собрания.

Когда администратор может действовать без собрания

Исключение: экстренные ситуации.

Администратор может сам принять решение, если промедление приведёт к:

• угрозе для жизни и здоровья людей,
• серьёзному ущербу общему имуществу,
• перебоям в базовых услугах (вода, электричество, отопление).

Примеры:

• протечка труб и затопление,
• короткое замыкание и пожарная опасность,
• падение штукатурки, угроза прохожим.

В этом случае администратор обязан:

1. действовать немедленно,
2. зафиксировать обстоятельства,
3. отчитаться на ближайшем собрании.

Что происходит при неутверждённых расходах

Если расходы не были срочными, а администратор их оплатил:

• жильцы вправе отказаться платить,
• компания-подрядчик может взыскать оплату лично с администратора,
• жильцы могут потребовать ревокацию администратора за превышение полномочий.

Таким образом, администратор рискует собственными средствами и должностью.

Права и действия жильцов

Жильцы кондоминиума могут:

• не платить счета, если нет легитимного решения собрания,
• требовать документы и объяснения,
• инициировать собрание для обсуждения расходов,
• обратиться к юристу и подать жалобу в суд,
• при повторных нарушениях — потребовать отставки администратора.

📌 Пример:

• Администратор заказал покраску подъезда без собрания — жильцы могут не платить.
• Администратор вызвал сантехника при аварии, чтобы не затопить дом — жильцы обязаны оплатить.

Скачать чеклист в ПДФ

Заключение

Неутверждённые расходы это незаконные расходы, и жильцы не обязаны их оплачивать. Исключение составляют только реальные чрезвычайные ситуации. Чтобы защитить себя, проверяйте документы, требуйте отчёты и не бойтесь оспаривать счета.
Турин Услуги поможет вам с документами, обращайтесь!

FAQ

Кто утверждает расходы кондоминиума в Италии?
Все важные расходы утверждаются собранием жильцов (assemblea condominiale).

Может ли администратор заказать работы без собрания?
Да, но только в экстренных случаях (авария, угроза безопасности, перебои базовых услуг).

Что делать, если администратор потратил без разрешения?
Жильцы вправе отказаться платить и потребовать объяснений.

Кто отвечает перед подрядчиком, если жильцы не платят?
Администратор, который превысил полномочия.

Можно ли оспорить счёт за неутверждённые расходы?
Да, через жалобу, медиацию и, при необходимости, суд.

Что считается экстренной ситуацией?
Авария с водой или электричеством, угроза жизни или серьёзный ущерб имуществу.

Могут ли жильцы отстранить администратора?
Да, при систематических нарушениях собрание вправе его отозвать.