Обновлено: 07 января 2026
- Кратко
- Зачем умный дом в арендной квартире
- Пакеты автоматизации без цен
- Умный свет: лампы, диммирование, сценарии
- Розетки и реле: безопасность и учет
- Климат и экономия: термостат и таймеры
- Wi-Fi и доступы: как не ломается сеть
- Приватность и безопасность данных
- Как внедряем
- Типичные ошибки собственников
- Что ещё может пригодиться
- FAQ
Кратко
- Умный дом (smart home) в аренде помогает снизить хаос: меньше споров про свет и отопление, меньше забытых включенных приборов.
- Мы делаем систему понятной жильцам: 2-3 сценария и одна логика управления, без зоопарка приложений.
- Сохраняем обычные выключатели и добавляем управление сценами, чтобы все работало даже при сбое Wi-Fi.
Зачем умный дом в арендной квартире
Умный свет и розетки повышают комфорт, снижают счета и убирают бытовые конфликты. Таймеры, датчики и сценарии «Ушёл из дома» и «Ночь» делают квартиру удобной без сложных настроек. Мы ставим простые и надежные решения, объясняем жильцам на двух языках и оставляем бумажную памятку.
| Проблема в аренде | Что ставим | Что получает собственник |
|---|---|---|
| Забыли выключить свет | Сценарии и таймеры | Меньше переплат и звонков |
| Счета выше ожидаемого | Учет потребления по зонам | Понимание, что «ест» больше |
| Жильцам сложно | Кнопки сцен + обычные выключатели | Меньше жалоб, выше отзывы |
Пакеты автоматизации без цен
| Пакет | Для кого | Что входит |
|---|---|---|
| Start Smart | Студия, 1 спальня | 4 умные лампы, 2 умные розетки, сценарии «Вечер» и «Ночь», таймер бойлера |
| Family Smart | 2 спальни | Диммер в гостиной, 2 дополнительные лампы, датчик движения в коридоре, недельные расписания |
| Executive Smart | Требовательные арендаторы | Реле для света, программируемый термостат, контроль потребления, локальные сцены без интернета |
Опционально: датчик протечки, датчики дыма и угарного газа, умный звонок, клавишные панели сцен.
Умный свет: лампы, диммирование, сценарии
- Теплый свет для уюта и понятные сцены «Кино» и «Работа».
- Диммер в гостиной и ночники с таймером в спальне.
- Обычные выключатели сохраняем, чтобы свет работал привычно и без телефона.
- Сцены на кнопку: короткое нажатие — общий свет, долгое — вечерний.
Розетки и реле: безопасность и учет
- Умные розетки для торшеров и бытовых приборов: таймер отключения и защита от забывчивости.
- Реле за выключателем: свет управляется и кнопкой, и со смартфона.
- Учет потребления по зонам: видно, что потребляет больше всего.
- Ограничение мощности для проблемных приборов, чтобы меньше выбивало автоматы.
Климат и экономия: термостат и таймеры
Климат — главный источник расходов в аренде. Поэтому мы начинаем с расписаний и понятного управления, а затем добавляем аккуратную автоматизацию.
- Программируем термостат для централизованного отопления (teleriscaldamento) или автономного котла.
- Недельные графики «Рабочие дни» и «Выходные», без ручной беготни.
- Сценарий «Окно открыто»: временно снижает нагрев, чтобы не топить улицу.
- Таймер водонагревателя: горячая вода утром и вечером без лишних затрат.
Wi-Fi и доступы: как не ломается сеть
Слабое место любой «умной» квартиры — Wi-Fi и доступы. Мы делаем так, чтобы жильцам было просто, а вам — безопасно и управляемо.
- Гостевая сеть для арендаторов, отдельная сеть для устройств.
- Памятка по роутеру и понятная схема доступа, чтобы не звонить по мелочам.
- Резервный сценарий при сбое интернета: локальные кнопки и сцены.
- Перезапуск роутера по расписанию, если модель это поддерживает.
Приватность и безопасность данных
- Никаких камер внутри квартиры. Если нужно — только дверной звонок по запросу и с понятными правилами.
- При смене арендатора отвязываем устройства, сбрасываем и создаем новый профиль доступа.
- Доступ в приложении — через гостевой профиль или только локальные сцены.
- Папка квартиры: краткие правила и контакты поддержки на русском и итальянском.
Как внедряем
Сроки зависят от объема работ и электрики. Типовой запуск делаем быстро: сначала простые точки (свет, розетки, климат), затем доводим сценарии по обратной связи.
- Бриф 20 минут: планировка, цели, какие зоны важнее.
- Подбор устройств и согласование точек установки.
- Монтаж и привязка, маркировка кнопок и сценариев.
- Тест, фотоотчет, бумажная памятка и короткий инструктаж жильцам.
- Контроль через 7 дней: корректируем сцены под реальную жизнь.
Хотите сделать квартиру «умной» и удобной для арендаторов?
«`Подберем комплект под вашу квартиру, аккуратно установим и настроим сценарии. Сделаем понятную инструкцию и поддержку, чтобы арендаторы не мучили вас звонками по мелочам.
«`Типичные ошибки собственников
- Ставят только умные лампы без нормального управления: жильцы выключают обычным выключателем и «все пропало». Мы делаем управление через реле или диммеры и сохраняем привычную логику.
- Отдают жильцам доступ администратора Wi-Fi: потом сбиты пароли и настройки. Мы разделяем сети и оставляем понятную схему доступа.
- Делают 10 сценариев и 5 приложений: никто этим не пользуется. Мы оставляем 2-3 сцены и одну кнопку, которой реально пользуются каждый день.
- Не сбрасывают устройства при смене жильца: у прошлого арендатора остается доступ. Мы делаем полный сброс и чек-лист передачи квартиры.
Что ещё может пригодиться
- Комплект безопасности: датчики дыма, угарного газа и протечки.
- Учет потребления и короткие рекомендации по экономии для жильцов.
- Свет, шторы, текстиль: лучше выглядят на фото и сильнее «продают» аренду.
- Welcome-папка и инструкция по квартире на двух языках.
FAQ
Нужен ли интернет, чтобы работали свет и сценарии?
Локальные кнопки и сцены должны работать и без интернета. Интернет нужен для управления со смартфона и удаленного контроля.
Можно ли управлять без телефона?
Да. Мы сохраняем обычные выключатели и добавляем кнопки сцен, чтобы квартира была удобной для всех.
Подходит ли это для старых домов в Турине?
Чаще всего да. Используем решения, которые ставятся аккуратно и не требуют «ломать» отделку. По месту оцениваем электрику и выбираем безопасный вариант.
Что с приватностью арендаторов?
Камер внутри не ставим. Доступы разделяем, а при смене жильца делаем сброс и новый профиль, чтобы у прошлого арендатора не осталось доступа.
Сложно ли жильцам пользоваться?
Нет. Мы оставляем понятные сценарии и простую инструкцию. Цель — чтобы все работало «как обычная квартира», только удобнее.
Можно ли расширить систему позже?
Да. Мы собираем систему так, чтобы ее можно было нарастить: добавить датчики, термостат, протечки и новые сценарии.
Что самое важное сделать до заезда новых арендаторов?
Сделать отдельные доступы, проверить Wi-Fi, протестировать сценарии и подготовить чек-лист передачи квартиры. Это экономит нервы и время уже в первый месяц.
