Обновлено: 12.11.2025, Турин
Сертификация энергетической эффективности (APE) в Италии — зачем она нужна и как её получить
Что такое сертификат APE
Сертификация энергетической эффективности (APE Attestato di Prestazione Energetica) — это документ, подтверждающий, насколько здание или квартира эффективно потребляют энергию. Он присваивает объекту класс энергоэффективности от A (наиболее экономичный) до G (наименее эффективный). Сертификат позволяет оценить затраты на отопление, охлаждение и общее энергопотребление жилья.
Когда APE обязателен
Сертификат APE является обязательным во всех следующих случаях:
- Продажа недвижимости — без него сделка не может быть зарегистрирована.
- Аренда квартиры или дома — документ должен быть приложен к договору аренды.
- Реконструкция и капитальный ремонт — после завершения работ требуется новый APE.
- Подключение электроэнергии и газа — компании могут запрашивать актуальный сертификат при заключении контракта.
Недвижимость с высоким классом энергоэффективности вызывает больший интерес у покупателей и арендаторов, так как позволяет экономить на счетах за отопление и свет.
Как получить сертификат APE
- Обратитесь к аккредитованному специалисту. Это может быть инженер, архитектор или геометр, имеющий лицензию на проведение энергоаудитов.
- Проведение энергоаудита. Проверяются изоляция, окна, системы отопления, кондиционирования и освещения.
- Расчёт и оформление сертификата. После анализа данных специалист формирует отчёт и выдаёт APE, который действует 10 лет.
Обычно процесс занимает от 2 до 5 рабочих дней. Документ выдается как в бумажной, так и в цифровой форме, пригодной для приложений к контрактам.
Сколько стоит сертификация APE
Цена зависит от площади, технических характеристик и региона:
| Тип объекта | Примерная стоимость (€) |
|---|---|
| Квартира до 80 м² | 120–150 |
| Квартира 80–150 м² | 150–200 |
| Дом более 150 м² | 200–300 |
Стоимость включает выезд специалиста, анализ данных и регистрацию сертификата в региональной системе. В некоторых случаях при продаже через агентство затраты на APE может взять на себя агент.
Юридические аспекты
Сертификация APE регулируется Декретом-законом №192/2005. Нарушение требований может повлечь штрафы до 18 000 евро и признание договора аренды или купли-продажи недействительным.
Важно: APE должен быть действительным на момент подписания сделки. Если документ истёк, необходимо получить новый, даже если с момента предыдущего прошло менее 10 лет, но были проведены работы по модернизации.
Что ещё может заинтересовать
- Документы для аренды квартиры в Италии
- Ремонт и модернизация квартир в Италии
- Почему выгодно покупать энергоэффективное жильё
FAQ
1. Что показывает сертификат APE?
Он определяет класс энергоэффективности здания и прогнозирует годовые затраты на энергию.
2. Кто может выдать сертификат?
Только аккредитованные специалисты: инженеры, архитекторы или геометры с действующей лицензией.
3. На какой срок действует сертификат?
10 лет, если в здании не проводились работы, которые существенно влияют на энергопотребление.
4. Обязательно ли иметь APE при аренде?
Да, при аренде и продаже он обязателен. Его отсутствие может сделать договор уязвимым с юридической точки зрения.
5. Сколько стоит APE?
В среднем от 120 до 300 евро в зависимости от региона, площади и типа объекта.
6. Где хранится сертификат?
Владелец получает бумажный или электронный оригинал, а копия регистрируется в официальной базе данных региона.
7. Что грозит за отсутствие APE?
Возможен штраф от 3 000 до 18 000 евро и дополнительная юридическая ответственность сторон сделки.
🇮🇹 Хотите узнавать о новых законах и ремонтах в Италии?
🏡 Планируете продажу или аренду жилья?
Наши специалисты помогут быстро получить сертификат APE и подготовить документы для сделки. Команда LiveToItaly работает в Турине и по всему Пьемонту.
