- Зачем нужна регистрация по RLI и что такое cedolare secca
- Когда и в какие сроки регистрировать договор
- Почему выгодно делать через нас
- Как проходит регистрация шага за шагом
- Какие данные и файлы нужны
- Типичные ошибки и как мы их закрываем
- Нюансы Турина и Пьемонта
- Сравнение: с cedolare secca или без
- Что ещё может заинтересовать
- FAQ
Зачем нужна регистрация по RLI и что такое cedolare secca
Любой письменный договор аренды в Италии подлежит регистрации в налоговой службе (Agenzia delle Entrate) через модель RLI — онлайн или по записи. Регистрация подтверждает договор юридически и открывает доступ к правильному налогообложению. Собственник может выбрать льготный режим налогообложения «cedolare secca» — фиксированный налог с отказом от индексации цены. Мы делаем весь процесс за вас: формируем файл RLI, прикладываем документы, отправляем онлайн и выдаём подтверждения.
Когда и в какие сроки регистрировать договор
- Новые договоры — в установленные законом сроки от даты подписания.
- Продления, cessione, risoluzione — подаются как «вариации» по RLI.
- Студенческие и transitorio — регистрируются на общих основаниях, но с приложениями.
Мы следим за сроками и подаём вовремя, чтобы избежать санкций.
Почему выгодно делать через нас
- Настраиваем налоговый режим под вашу цель дохода — объясняем плюсы и минусы cedolare secca простыми словами.
- Готовим чистый пакет: договор, акт передачи, фото-инвентарь, приложения по коммуналке.
- Отправляем онлайн без очередей по SPID/CIE на кабинете собственника или доверенным доступом.
- Вы получаете квитанции о приёме и инструкции, что хранить у себя и что передать арендатору.
- При необходимости делаем вариации: продление, расторжение, замена арендатора.
Как проходит регистрация шага за шагом
- Короткий бриф — формат договора, адрес, стороны, дата начала.
- Проверка пакета — договор на итальянском, акт, инвентарь, документы сторон.
- Заполнение RLI — блоки Soggetti, Immobili, Dati contratto, опция «cedolare secca» при выборе.
- Оплата — формируем онлайн-платёж в кабинете. При cedolare secca госпошлины на регистрацию и марки обычно не взимаются.
- Отправка — подаём телематически, получаем протокол и ricevuta.
- Передача комплекта — присылаем вам ricevuta, копию договора с отметкой и мини-инструкцию по хранению.
Какие данные и файлы нужны
- Паспорт и codice fiscale сторон.
- Договор аренды на итальянском с подписью.
- Данные объекта из катастро.
- Электронные адреса сторон, узнанные суммы и сроки.
- Для 3+2 по согласованной цене — ссылка на действующее соглашение comune и модуль attestazione.
- Для studente/transitorio — справка о статусе студента или документ, подтверждающий временную причину.
Типичные ошибки и как мы их закрываем
- Подали RLI без приложений — файл возвращают на исправление. Мы собираем полный комплект.
- Неверный выбор режима — случайно отказались от cedolare secca и потеряли выгоду. Мы проверяем все галочки перед отправкой.
- Пропущены сроки подачи на продление или расторжение — делаем корректирующую подачу и готовим пояснение.
- Несоответствие адресов, камеральные запросы — сверяем catasto и договор, чтобы всё совпадало.
- Отправили не из кабинета собственника — настраиваем доступ и действуем правильно юридически.
Нюансы Турина и Пьемонта
- Турин и агломерация используют соглашения о согласованных ценах (accordi territoriali) для формата 3+2. При таком договоре часто выгодно применять cedolare secca — совмещается стабильность арендатора и налоговая выгода.
- В ряде коммун Пьемонта действуют собственные параметры соглашений — мы проверяем именно вашу коммуна.
- Университетский Турин — большой поток contratti studenti. Мы добавляем правильные приложения и сроки под учебный год, чтобы не возникало споров.
- Для transitorio тщательно фиксируем временную причину — ремонт, временная работа, переезд. Это критично при проверках.
Сравнение: с cedolare secca или без
| Параметр | Cedolare secca | Обычный режим |
|---|---|---|
| Регистрация и марки | как правило не взимаются | оплачиваются по правилам регистрации |
| Индексация цены (ISTAT) | отсутствует — от неё отказываетесь | возможна по договору |
| Предсказуемость выплат | высокая | зависит от индексации и режима |
| Кому подходит | долгосрочный доход без индексации | нужно индексировать и учитывать расходы |
Мы объясняем выбор простым языком и под ваш сценарий дохода.
Что ещё может заинтересовать
- Как перевести действующий договор на cedolare secca со следующего года.
- Что делать, если арендатор меняется — cessione и как её правильно оформить.
- Как закрыть договор раньше срока и подать risoluzione без конфликтов.
- Как совмещать студенческие контракты с сезонной сдачей.
- Что хранить у себя на случай проверки: чек-лист собственника.
FAQ
1. Я могу зарегистрировать договор полностью онлайн
Да. Мы готовим файл RLI и подаём его в вашем кабинете с подтверждениями.
2. Cedolare secca обязательно
Нет. Это опция. Мы сравниваем режимы и рассказываем, где вы выигрываете.
3. Сколько времени занимает регистрация
Чаще всего подача и ricevuta проходят быстро. Срок зависит от корректности пакета и загруженности сервиса.
4. Что если я уже подписал, но не успел зарегистрировать
Подаём как новую регистрацию с объяснением и при необходимости оформляем корректировки.
5. Для 3+2 нужна attestazione по соглашениям comune
Да. Мы проверяем ваш comune и прикладываем нужные документы.
6. Можно ли менять режим налогообложения по ходу договора
Да, но по правилам и с уведомлением. Мы готовим форму и сроки.
7. Дадите инструкции, что хранить
Да. Получите пакет: договор, ricevuta, сопроводительное письмо и чек-лист хранения.
Заключение
С нами регистрация договора в Италии проходит быстро и чисто: онлайн-подача RLI, выбор оптимального режима налогообложения, полный пакет подтверждений. Работаем для Турина и всех коммун Пьемонта. Напишите нам — начнём сегодня с короткого брифа и подготовим отправку.
