Обновлено: 12 февраля 2026
Районы Турина · Недвижимость в Турине · Аренда в Турине · Ремонт квартир в Турине
Нужна квартира в Filadelfia или хотите сдать свою без нервов?
Напишите, что важнее: аренда, покупка, ремонт перед сдачей или управление объектом. Подскажем реалистичный план и риски.
Если тема про районы и жизнь в Турине — можно начать с чата. Если нужен разбор документов и сопровождение — пишите в личку.
- Введение
- Кратко
- Где находится Filadelfia и чем удобен
- Недвижимость: покупка и аренда
- Жизнь в районе: спорт, инфраструктура, транспорт
- Для кого подходит Filadelfia
- Сколько стоит ремонт квартиры
- Как мы помогаем: аренда, ремонт, управление
- FAQ
- Вывод
Введение
Filadelfia — район Турина с узнаваемым спортивным характером, спокойными жилыми улицами и удобной логистикой на юг и к центру. Его часто выбирают те, кому важны транспорт, инфраструктура, нормальный ритм города и понятная перспектива для аренды.
Рядом находятся районы: Crocetta, Santa Rita, Lingotto, Mirafiori Nord.
Кратко
- Filadelfia удобен для тех, кто хочет жить ближе к южной части города, но не терять связь с центром.
- Спрос на аренду держится за счёт инфраструктуры, спорта, транспортных связей и соседства с популярными кварталами.
- Для сдачи важнее всего состояние квартиры: свежая отделка, чистый санузел, исправная электрика и понятные документы.
- Ремонт под аренду выгоднее делать по плану: смета, сроки, материалы, фотофиксация и приёмка.
Где находится Filadelfia и чем он удобен
Filadelfia расположен в южной части Турина и ощущается как район, где город живёт спокойно, но без скуки: рядом спортивные объекты, магазины, кафе, сервисы и удобные маршруты по городу. Для многих это компромисс между комфортом и ценой — особенно если вы выбираете жильё под аренду или планируете жить сами.
Если вы подбираете квартиру именно по районам, начните с хаба: Районы Турина: как выбрать без ошибок.
Недвижимость в Filadelfia: покупка и аренда
Цены зависят от дома, состояния подъезда, этажа, лифта и качества ремонта. Ниже — ориентиры, чтобы быстро понять порядок цифр и не терять время на заведомо слабые варианты.
| Сегмент | Покупка, €/м² | Аренда, €/м² |
|---|---|---|
| Старый фонд (60–80-е), без свежего ремонта | 2 100–2 500 | 11,5–13,5 |
| Квартира в хорошем состоянии, без сложных работ | 2 400–2 900 | 12,5–14,5 |
| Лучшие варианты (лифт, планировка, свежий ремонт) | 2 900–3 300 | 14,0–16,5 |
| Коммерческие помещения (зависит от улицы и потока) | 2 800–3 600 | 16,0–20,0 |
Подсказка: если таблица на телефоне выглядит широкой, пролистайте её свайпом.
На что смотреть при выборе квартиры
- Состояние санузла и кухни: там чаще всего прячутся самые дорогие сюрпризы.
- Электрика: щиток, розетки, нагрузка, безопасность.
- Окна и шум: проверьте вечером, а не только днём.
- Документы и соответствие планировки: лучше проверить до аванса.
Если вы покупаете, полезно заранее пройти услугу проверки документов: Проверка недвижимости в Турине.
Жизнь в Filadelfia: спорт, инфраструктура и транспорт
Спорт и активный ритм
Filadelfia знают по спортивной атмосфере: стадион и клубная культура заметны даже тем, кто далёк от футбола. При этом район не превращается в бесконечный шум — многое зависит от конкретной улицы и дома.
Магазины, сервисы, бытовая логистика
В повседневной жизни решает простое: супермаркеты рядом, аптеки, спортклубы, кафе, услуги для дома. Поэтому Filadelfia часто выбирают те, кто не хочет зависеть от машины каждый день.
Транспорт
Район хорошо связан с городом наземным транспортом, а также удобен для выезда по основным направлениям. Если вы живёте активно, важно проверить маршрут до работы и «последний километр» пешком — он влияет на ощущение района сильнее, чем кажется.
- Трамваи: 10, 4, 9 (в зависимости от точки)
- Автобусы: 34, 58, 63 (в зависимости от точки)
- Удобная связка с соседними районами Crocetta, Santa Rita, Lingotto
Для кого подходит район Filadelfia
Для жизни
- Тем, кто хочет спокойный жилой район с инфраструктурой и понятным транспортом.
- Тем, кому важны спорт, прогулки и живой городской ритм без перегруза центра.
Для аренды и инвестиций
- Стабильный спрос держится на удобстве района и соседстве с популярными кварталами.
- Лучше всего работают квартиры с понятной планировкой, свежей отделкой и нормальным домом.
- Ремонт под аренду даёт эффект только когда сделан «в точку»: быстро, аккуратно и без лишней роскоши.
Если вы планируете сдавать, начните с базовой схемы: Аренда в Турине: договор, депозит и типовые ошибки.
Сколько стоит ремонт квартиры в Filadelfia
В Filadelfia много домов 60–80-х годов, поэтому типовая история — обновление санузла, кухни, электрики, а затем косметика. Ниже — ориентиры по бюджету на квадратный метр, чтобы вы могли прикинуть цифры ещё до просмотра.
| Вид ремонта | Ориентир, €/м² | Когда подходит |
|---|---|---|
| Косметический | 250–450 | Освежить под аренду, быстро поднять привлекательность |
| Капитальный | 650–1 100 | Когда нужно менять инженерку и планировать «надолго» |
| Подготовка и подача | по задаче | Когда цель — быстрее сдать или продать без сильного торга |
Если цель — сдача, почти всегда выгоднее идти по услуге «ремонт + подготовка»: Ремонт и подготовка квартиры под аренду или продажу.
Как не переплатить на ремонте
- Сначала фиксируем задачу: жить самим или сдавать, срок и бюджет.
- Делаем смету по этапам и согласуем список работ до старта.
- Фиксируем скрытые работы фото и видео, чтобы не было споров.
- Принимаем этапы по чек-листу, а не «на глаз».
Как мы помогаем в Filadelfia
Аренда: подбор, договор, защита депозита
Помогаем подобрать варианты, оценить условия договора и пройти заселение спокойно. Базовая страница по теме: Аренда в Турине.
Ремонт: смета, сроки, контроль работ
Если квартира «уставшая», делаем понятный план: что реально нужно, что можно отложить, где экономия безопасна. Подробно: Ремонт квартир в Турине.
Управление недвижимостью: ключи, контроль, мелкие работы
Если вы не живёте в Турине постоянно, берём на себя «человека на месте»: заселение, проверки, мелкий ремонт, приёмка и отчёты. Подробнее: Управление недвижимостью в Турине.
FAQ
Filadelfia — хороший район Турина для аренды или лучше соседние кварталы?
Filadelfia часто выигрывает балансом: удобная логистика, инфраструктура, спокойный жилой ритм. Если хотите больше «престижа» — смотрите Crocetta, если важнее цена — сравните отдельные улицы рядом с Santa Rita и Lingotto.
Какие квартиры в Filadelfia сдаются быстрее всего?
Быстрее всего уходят аккуратные квартиры с понятной планировкой, свежей отделкой, исправной сантехникой и нормальным светом. Важны фото, чистота и прозрачные условия договора.
На что смотреть в договоре аренды, чтобы не потерять депозит?
Срок, правила расторжения, что входит в платежи, и самое главное — фиксация состояния квартиры при заселении. Подробная схема: Аренда в Турине: как снять спокойно и не потерять депозит.
Сколько стоит косметический ремонт под аренду в Турине и что в него обычно входит?
Обычно это выравнивание и покраска стен, обновление мелочей, свет, розетки, частичная замена сантехники и приведение квартиры в аккуратный вид. Ориентиры по цене зависят от состояния и задач, но в среднем укладываются в диапазон «косметики» из таблицы выше.
Нужно ли проверять документы на квартиру, если я покупаю без ипотеки?
Да. Ипотека не единственный риск. Важно проверить соответствие планировки, отсутствие долгов и проблем по дому и документам. Для этого есть услуга: Проверка объекта и документов.
Можно ли управлять квартирой в Filadelfia дистанционно, если я живу в другой стране?
Да, если заранее согласовать правила: лимит расходов без согласования, формат отчётов, сценарии при авариях. Подробно: Управление недвижимостью в Турине.
С чего начать, если я хочу купить квартиру в Filadelfia под аренду?
С формулы «район + бюджет + цель аренды», затем предварительная оценка состояния и обязательная проверка документов до аванса. Дальше — план ремонта и подготовка к сдаче, чтобы квартира не простаивала.
Вывод
Filadelfia подходит тем, кто хочет жить в Турине в районе с инфраструктурой и активным ритмом, но без перегруза центра. Для аренды и инвестиций район интересен, если вы заранее считаете ремонт, делаете аккуратную подготовку и не игнорируете документы.
