Обновлено: 12 февраля 2026
Турин → Районы Турина → Colle della Maddalena
Холмы Турина, воздух как за городом и виды на Альпы, но до центра можно доехать за 15–20 минут.
Colle della Maddalena выбирают те, кому важны тишина, приватность, зелёная зона и “уровень” недвижимости. Ниже – понятный разбор: где находится район, что здесь покупают, сколько стоит ремонт дома и как безопасно зайти в сделку.
- Кратко
- Где находится Colle della Maddalena
- Почему район считают престижным
- Недвижимость: покупка и аренда
- Инфраструктура, дороги, природа
- Кому подходит район
- Ремонт и реставрация: сколько стоит
- Наши услуги в Colle della Maddalena
- FAQ
- Консультация и подбор
Кратко
- Colle della Maddalena – холмистая зелёная зона к востоку от центра Турина, рядом с парком и панорамными дорогами.
- Основной формат жилья – виллы, дома с садами, резиденции и небольшие комплексы с видом.
- Плюсы: приватность, воздух, вид, тишина. Минусы: без машины сложнее, и ремонт виллы почти всегда требует бюджета.
- Перед покупкой критично проверить документы на дом, ограничения по зоне, состояние крыши/фасада, отопление, класс энергоэффективности.
Где находится район Colle della Maddalena?
Colle della Maddalena – это холмы Турина к востоку от центра, зелёная зона рядом с Parco della Maddalena. Район ценят за тишину, панорамы и ощущение “как за городом”, при этом до города обычно доезжают примерно за 15–20 минут (по ситуации на дорогах).
Соседние зоны и ориентиры: Borgo Po, Precollina, Cavoretto, а также направления в сторону Pino Torinese.
Почему этот район считается престижным?
- Формат жилья – виллы, дома с садами, резиденции с видом и приватными участками.
- Воздух и природа – меньше городской суеты, больше зелёных маршрутов, тишины и пространства.
- Приватность – низкая плотность застройки, меньше случайных потоков людей.
- Профиль соседей – семьи, предприниматели, экспаты, которым нужен “спокойный уровень” жизни.
Важно: в холмистых районах “элитность” часто зависит не от названия, а от конкретной улицы, подъезда, вида, подъездной дороги и состояния дома.
Недвижимость в районе Colle della Maddalena: покупка и аренда
Что здесь обычно покупают
- виллы с участком (сад, террасы, иногда бассейн)
- дома на 2–3 уровня с гаражом и панорамными окнами
- исторические дома под реставрацию (часто с нюансами по фасадам и инженерии)
- апартаменты в небольших резиденциях (реже, чем в равнинных кварталах)
Ориентиры по ценам
Цены в холмистой зоне сильно зависят от вида, состояния, класса энергоэффективности, подъезда и участка. Ниже – рабочие вилочные диапазоны для оценки, а не “единственная правда”.
| Тип недвижимости | Ориентир цены за м² | От чего зависит |
|---|---|---|
| виллы и дома премиум-класса | 4 500 – 7 500 € | вид, участок, класс, инженерия, приватность |
| современные резиденции | 3 800 – 6 000 € | год постройки, парковка, сервисы, энергоэффективность |
| апартаменты в небольших комплексах | 3 500 – 5 000 € | этаж, терраса, лифт, гараж, состояние |
Аренда в Colle della Maddalena
На аренду здесь чаще выходят экспаты, менеджеры, семьи, которым важны вид, тишина и пространство. В сегменте аренды ключевое – состояние дома и отопление.
- дом с садом (250–300 м²) – 3 500–6 000 € в месяц
- апартаменты (100–150 м²) – 1 800–3 500 €
- пентхаусы/террасы – от 4 500 €
Инвестиционный смысл: когда это “да”, а когда “нет”
Да – если объект ликвидный: хороший подъезд, понятная площадь, нормальный класс энергоэффективности, современное отопление, адекватный участок и документы без сюрпризов.
Нет – если дом красивый на фото, но дорогой в эксплуатации: крыша, фасад, инженерия, сырость, сложная дорога зимой, старое отопление и слабая энергоэффективность. В таких случаях лучше сначала считать ремонт и эксплуатацию.
Жизнь в районе Colle della Maddalena: инфраструктура и природа
Что вы получаете в быту
- тишина и меньше трафика рядом с домом
- прогулки по зелёным маршрутам и смотровым точкам
- виды на Турин и Альпы (если локация удачная)
- зависимость от авто чаще выше, чем в центральных кварталах
Транспорт и дороги
Район больше подходит тем, кто ездит на машине. Общественный транспорт есть, но он обычно менее удобен, чем в равнинных районах. При выборе дома важно проверить: подъезд, парковку, разворот, освещение, а также как ведёт себя дорога в дождь и зимой.
Школы и “семейный” сценарий
Частные и международные школы чаще выбирают семьи, которые уже живут в Турине и готовы строить маршруты “дом–школа–работа”. Здесь критична логистика: время утром и вечером, парковка у школы и понятный план на зиму.
Для кого подходит район Colle della Maddalena?
- семьи, которым важны тишина, простор и зелёная зона
- предприниматели и удалённая работа, когда дом нужен как “комфортная база”
- экспаты, которым важны приватность и качество жилья
- любители природы, которые реально будут пользоваться холмами, а не просто “мечтать о видах”
Если вам важно жить “в шаге от метро”, ходить пешком за всем и не зависеть от машины, лучше посмотреть Centro или San Salvario.
Сколько стоит ремонт дома в Colle della Maddalena?
В холмистых районах ремонт часто начинается не с красоты, а с базы: крыша, фасад, гидроизоляция, отопление, окна, энергоэффективность. Поэтому бюджеты могут быть выше, чем в обычной квартире.
| Тип работ | Ориентир цены за м² | Что обычно входит |
|---|---|---|
| косметический ремонт | 500–800 € | стены, полы, санузел “без вскрытий”, часть электрики |
| полная реставрация виллы | 2 500–5 000 € | инженерия, отопление, окна, планировки, отделка, санузлы |
| реконструкция исторических домов | 3 000–7 000 € | сложные узлы, фасады, согласования, индивидуальные решения |
По ремонту: Ремонт в Турине, капитальный ремонт, косметический ремонт.
Какие услуги предлагает Турин Услуги в районе Colle della Maddalena
✅ Ремонт и реставрация домов и вилл – от инженерии до отделки
✅ Юридическая помощь при покупке недвижимости – проверка документов и сопровождение
✅ Поиск арендаторов и управление арендой – если объект покупается под доход
✅ Клининг и сервисное обслуживание – регулярный уход за недвижимостью
FAQ
Colle della Maddalena – это самый дорогой район Турина?
Это один из престижных холмистых районов. Итоговая стоимость зависит от конкретной улицы, вида, состояния и участка.
Насколько удобно жить без машины?
Можно, но чаще неудобно. Для большинства сценариев здесь комфортнее с автомобилем, особенно зимой и при ежедневных поездках.
Какие риски при покупке дома на холмах?
Крыша, фасад, гидроизоляция, отопление, доступ к дому и документы по участку. Лучше делать техническую и документальную проверку до аванса.
Реально ли сдавать дом экспатам?
Да, если дом современный по состоянию, с понятным отоплением и хорошей логистикой. В премиум-сегменте арендаторы особенно придирчивы к деталям.
Какие услуги чаще всего заказывают в этом районе?
Ремонт/реставрация, подготовка дома под аренду, сервисное обслуживание и юридическое сопровождение сделки.
Консультация и подбор недвижимости в Colle della Maddalena
Хотите подобрать дом на холмах Турина и сразу понять реальный бюджет “покупка + ремонт + содержание”? Напишите нам площадь, желаемый формат (вилла/дом/апартаменты), нужен ли сад и какой бюджет на ремонт приемлем.
