Что происходит — Неиспользованная земля в Porta Susa провал аукционов и что ждёт проект

В самом центре Турина, вдоль Corso Bolzano, остаётся заброшенным участок почти 7000 м². Он должен был стать частью большого проекта обновления Porta Susa и Spina 2. На его месте планировали построить высотку-«близнеца» к зданию Renzo Piano. Но проект провалился, а аукционы по продаже прав застройки завершались без желающих.

Сегодня это одна из самых дорогих и пустующих «дыр» в городе, создающая убытки и тормозящая развитие района.

Предыстория Porta Susa

После переноса железной дороги под землю на участке Corso Bolzano–Corso Inghilterra город получил огромную освобождённую территорию. Компания FS Sistemi Urbani владеет 22 800 м² земли (8700 м² уже застроены). План Spina 2 должен был превратить эту зону в современный деловой квартал с жильём, офисами и сервисами.

Почему аукционы провалились

• Инвесторы не пришли на торги даже после нескольких объявлений.
• Стоимость участка сочли завышенной относительно рыночной реальности Турина.
• Высотная застройка вызывает сложности с согласованиями и рентабельностью.
• Проект потерял актуальность на фоне изменения запросов бизнеса.

В результате за 10 лет участок почти не изменился и использовался как пустырь или временная парковка.

Текущая ситуация

Советник по урбанистике Энрико Мадзолени призвал снизить цену участка. По его словам, Турин рискует получить «пятно стагнации» прямо у Porta Susa, если проект не оживить в ближайшие годы.

Рядом расположены Politecnico, транспортные узлы, деловые центры OGR и новое ядро городской мобильности. Это главный узел притяжения инвестиций, который сейчас простаивает без пользы.

Почему это важно для Турина

• Участок такого масштаба в центре европейского города — редкость.
• Пустующая территория тормозит экономику Porta Susa.
• Это снижает привлекательность города для крупных компаний.
• Для рынка недвижимости — тревожный сигнал о бюрократическом риске.

Что будет дальше

Сценариев два:

• Снижение цены — чтобы привлечь инвестора.
• Изменение профиля проекта — меньше высотности, больше гибких пространств, жилья и сервисов.

Если инвестор не будет найден до конца 2026 года, участок может снова уйти в долгий «сон».

Что это значит для инвесторов

Для тех, кто следит за рынком недвижимости Пьемонта, этот кейс важен. Участки высокой видимости в центре Турина редко выходят на рынок. Но если проект не запустить вовремя, он превращается из актива в проблему.

FAQ

1. Почему участок Porta Susa пустует?
Потому что аукционы провалились, инвесторы не пришли, цена считалась завышенной.

2. Почему проект Renzo Piano не реализован?
Изменились условия рынка, и высотный проект стал нерентабельным.

3. Может ли участок снова вырасти в цене?
Да, если появится гибкий проект с жильём, офисами и сервисами.

4. Снизят ли стоимость земли?
Муниципалитет прямо призывает к этому, чтобы ускорить продажу.

5. Почему участок важен для Турина?
Это центральный узел рядом с Porta Susa, OGR и Politecnico.

6. Когда может появиться инвестор?
Реалистично — в 2025–2026, после изменения условий продажи.

7. Можно ли построить жильё вместо офисов?
Да, это один из обсуждаемых сценариев, который может оживить проект.

Заключение

История Porta Susa показывает, как один неактивный участок в центре города может влиять на развитие всего района. Турин стоит перед выбором: оживить проект или потерять ещё несколько лет. Мы продолжаем следить за ситуацией.