Обновлено: 12 февраля 2026
Недвижимость → Районы Турина → Mirafiori Sud
Mirafiori Sud выбирают те, кому важны цена, спокойная жизнь и понятная логистика по городу.
Но “дешевле” не всегда значит “выгоднее”: у отдельных домов могут быть высокие ежемесячные расходы и будущие работы по фасаду.
Ниже разбор района: где он находится, какие дома тут чаще встречаются, сколько стоит аренда, что проверять перед авансом и какой ремонт реально окупается.
- Кратко
- Где находится Mirafiori Sud
- Почему район выбирают семьи и работающие
- Недвижимость: покупка и аренда
- Инфраструктура, парки и транспорт
- Кому подходит район
- Ремонт: сколько стоит и что окупается
- Наши услуги в районе
- FAQ
- Вывод
Кратко
- Mirafiori Sud – южный “спальный” район Турина с одним из самых доступных входов в покупку жилья.
- Сильные стороны: спокойный быт, школы и сервисы, удобные выезды на дороги и стабильный спрос на аренду в бюджетном сегменте.
- Слабые места: у части домов возраст и инженерия, поэтому важно считать будущие расходы и плановые работы по дому.
- Для инвестиций лучше работают небольшие квартиры с понятной планировкой и ремонтом “под аренду”, а не дорогой декор.
Где находится район Mirafiori Sud
Mirafiori Sud расположен в южной части Турина. По соседству чаще всего рассматривают: Lingotto, Santa Rita, Mirafiori Nord. Район исторически связан с промышленным Турином и “рабочими” кварталами, а сейчас это спокойная жилая зона с доступными квартирами.
Почему район выбирают семьи и работающие
- Доступная покупка – можно найти варианты дешевле, чем ближе к центру.
- Понятная инфраструктура – магазины, школы, бытовые сервисы “рядом”, без лишней суеты.
- Логистика – удобно тем, кто ездит по работе, и тем, кому важен быстрый выезд из города.
- Реальный “семейный” формат – много обычных домов, где важны тишина, двор и парковка.
Недвижимость в районе Mirafiori Sud: покупка и аренда
В Mirafiori Sud часто встречаются дома среднего возраста и квартиры, которые выигрывают ценой, но требуют внимательной проверки. Если ваша цель – купить и сдавать, заранее изучите: аренда в Турине и управление недвижимостью. Если покупка для себя, начните с: проверки документов.
Ориентиры по покупке
| Тип недвижимости | Ориентир цены за м² | Что чаще всего требует внимания |
|---|---|---|
| Дома 1960–1980-х | 1 200 – 1 500 € | электрика, окна, отопление, расходы дома |
| Более современные комплексы | 1 500 – 2 000 € | правила дома, парковка, состояние общих зон |
| Новые дома | 2 000 – 2 500 € | реальная полезная площадь, расходы, качество отделки |
Ориентиры по аренде
- 1-комнатные – 450–700 €
- 2-комнатные – 600–900 €
- 3-комнатные – 850–1 300 €
Плюсы и минусы для инвесторов
| Плюсы | Минусы | Как снизить риск |
|---|---|---|
| низкий порог входа | часть домов старого фонда | проверка дома и документов до аванса |
| спрос на аренду в бюджете | не везде одинаковая ликвидность | выбирать квартиры с понятной планировкой |
| ремонт “под аренду” окупается | дорогой декор часто не возвращается | делать практичный ремонт с расчётом |
Жизнь в районе Mirafiori Sud: инфраструктура, парки и транспорт
Магазины и повседневные сервисы
Обычно в районе легко закрываются базовые потребности: супермаркеты, небольшие магазины, рынки и бытовые услуги. Это один из плюсов Mirafiori Sud для семейной жизни.
Школы и детские сады
Здесь достаточно учебных учреждений и детских сервисов. При выборе квартиры важно смотреть конкретную улицу и путь до школы пешком, а не только “на карте”.
Зелёные зоны и отдых
Для прогулок и спорта часто выбирают Parco Colonnetti и соседние зелёные зоны. Это добавляет району “жизненности”: с детьми, с собакой, для пробежек или велосипеда.
Транспорт
- автобусы и трамваи для поездок по городу
- удобные выезды на дороги для тех, кто часто ездит на машине
Для кого подходит район Mirafiori Sud
| Кому | Почему подходит | Что важно учесть |
|---|---|---|
| Семьям с детьми | спокойный формат, инфраструктура | школа пешком, двор, шум и парковка |
| Работающим | логистика и выезды на дороги | маршрут в часы пик, реальное время в пути |
| Инвесторам | бюджетная аренда и спрос | расходы дома и состояние инженерии |
| Тем, кто ищет “входной билет” в Турин | доступная покупка | проверка документов и дома обязательна |
Сколько стоит ремонт квартиры в районе Mirafiori Sud
В Mirafiori Sud ремонт часто делают “по делу”: привести квартиру в порядок, обновить инженерные узлы и подготовить к аренде. Если нужен ремонт под сдачу, начните с: ремонта под аренду.
| Тип ремонта | Ориентир, €/м² | Что чаще всего делают |
|---|---|---|
| Косметический | 300–600 | стены, пол, свет, аккуратная ванная |
| Капитальный | 900–2 000 | электрика, сантехника, кухня, окна |
| Энергоэффективность | 1 200–3 000 | утепление, модернизация отопления, снижение потерь тепла |
Какие услуги мы делаем в Mirafiori Sud
- сопровождение покупки и оценка ликвидности объекта
- проверка документов до аванса и сделки
- ремонт под аренду и подготовка квартиры
- управление недвижимостью и поиск арендаторов
- помощь с документами, если покупка связана со статусом и переездом
Хотите купить или сдать квартиру в Mirafiori Sud без сюрпризов? Напишите: бюджет, цель (жить/сдавать), метраж и сроки. Подскажем, какие варианты выглядят сильнее и что проверить в первую очередь.
FAQ
Mirafiori Sud – действительно один из самых доступных районов Турина?
Часто да: по многим объектам вход в покупку ниже, чем в районах ближе к центру. Но выгодность зависит от конкретного дома и ежемесячных расходов.
Подходит ли Mirafiori Sud для инвестиций под аренду?
Подходит для бюджетной аренды при правильном выборе квартиры. Важнее всего: планировка, состояние инженерии, расходы дома и транспортная логистика.
Какие квартиры здесь сдаются быстрее всего?
Чаще всего быстрее уходят небольшие квартиры с понятной планировкой, хорошим светом и аккуратной ванной. Практичный ремонт работает лучше, чем дорогой декор.
Что проверить перед тем, как оставлять аванс за квартиру?
Документы, соответствие планировки, расходы дома, состояние подъезда и лифта, отопление, а также будущие работы по дому. Это напрямую влияет на стоимость владения.
Какой ремонт чаще всего нужен в Mirafiori Sud?
Чаще всего обновляют электрику, сантехнику, окна и “критичные” зоны: ванную и кухню. Если цель аренда, ремонт лучше делать износостойким и понятным.
Есть ли у района минусы?
Минусы бывают точечные: разный уровень обновлённости домов и разная “тихость” улиц. Лучше смотреть конкретный дом и маршрут в часы пик.
Можете помочь с покупкой, ремонтом и сдачей в аренду?
Да. Мы сопровождаем покупку, проверяем документы, делаем смету ремонта и берём управление недвижимостью. Связаться можно по кнопкам в начале страницы.
Вывод
Mirafiori Sud – рабочий и семейный район Турина с доступными ценами и нормальной инфраструктурой. Он может быть выгодным для жизни и для аренды, если не покупать “на эмоции”, а считать расходы и проверять дом до аванса.
Полезные страницы по теме: покупка, проверка документов, ремонт под аренду, управление.
