Сдача квартиры в Италии через Airbnb может приносить стабильно высокий доход, но только если вы правильно оформите разрешение, подготовите объект, настроите маркетинг и оптимизируете объявление. В этой статье — пошаговый разбор, как вывести вашу квартиру в Турине, Милане, Пьемонте и других регионах Италии в топ поиска и сделать её прибыльным активом.

Меню статьи

• Основы успеха на Airbnb в Италии
• 10 советов по продвижению жилья
• Разрешение SUAP и обязательства хозяина
• Alloggiati Web — регистрация гостей
• Налоги на Airbnb: 21% и нюансы
• FAQ — частые вопросы
• Контакты и помощь

Основы успеха на Airbnb в Италии

Чтобы успешно сдавать квартиру в Италии, важно понимать, что Airbnb — это такой же бизнес. Здесь недостаточно просто разместить объявление. Нужно продумать бренд вашего жилья, атмосферу, сервис и маркетинг. Чем привлекательнее объект — тем выше загрузка и прибыль.

10 советов по продвижению жилья на Airbnb в Италии

1. Качественные фотографии и описание. Хорошие фото — половина успеха. Покажите атмосферу, детали, интерьер, вид из окна. Сделайте акцент на уникальности жилья.
2. Правильный профиль. Заполните всё: удобства, правила, район, транспорт, тип дома, этаж, лифт, привилегии района.
3. Конкурентная цена. Изучите аналоги в вашем квартале. Цена должна быть динамической.
4. Отзывы — основа ранжирования. Попросите гостей оставлять честные отзывы.
5. Использование соцсетей. Facebook, Instagram, Telegram-группы — всё это усиливает ваш бренд.
6. Локальные партнёрства. Рестораны, экскурсии, трансферы, услуги уборки — всё это повышает ценность вашего объявления.
7. SEO-оптимизация. Используйте ключи: “аренда Италия”, “Airbnb Турин”, “жильё Пьемонт”, “апартаменты Милан”.
8. Размещение на других платформах. Booking, VRBO, HomeAway увеличивают трафик.
9. Уникальные пакеты. Вино, завтрак, романтический сет, welcome box.
10. Быстрая реакция. Airbnb награждает быстрых хозяев более высокой позицией в поиске.

Разрешение SUAP: что требуется для легальной сдачи жилья

Прежде чем сдавать квартиру через Airbnb, необходимо официально открыть структуру ricettiva.

В Турине это делается через Sportello Unico Attività Ricettive (SUAP). Вы отправляете PEC-заявление на:
suap@cert.comune.torino.it

Ответственный: ROUX FLAVIO
Адрес: Via Meucci 4, Torino
Телефон: 01101130411

Заявка стоит недорого. После подтверждения вы официально становитесь арендодателем turistico.

Alloggiati Web — обязательная регистрация гостей

После SUAP нужно получить доступ к порталу Alloggiati Web (Polizia di Stato). Там регистрируются все гости, прибывшие в вашу квартиру.

Иногда логин и пароль выдают прямо в SUAP. Если нет — обращаетесь в Questura.

Налоги на сдачу Airbnb в Италии

Стандартный налог — 21% (cedolare secca sui canoni brevi).
Также Airbnb удерживает около 3% комиссии.

Контракт гостю не обязателен, но рекомендуется для защиты от ущерба.

FAQ — Вопросы по Airbnb Италия

1. Нужно ли получать разрешение для сдачи Airbnb?
Да — через SUAP вашего города.

2. Обязательно ли регистрировать гостей?
Да, через Alloggiati Web.

3. Какой налог я плачу?
Обычно 21%.

4. Что даёт хорошие отзывы?
Выше рейтинг, быстрее бронь.

5. Влияет ли скорость ответа?
Да — это один из главных факторов ранжирования.

6. Можно ли работать только через Airbnb?
Можно, но Booking и VRBO увеличивают доход.

7. Какие фото лучше?
Профессиональные интерьерные с дневным светом.

Нужна помощь? Мы сопровождаем весь процесс Airbnb под ключ

Турин Услуги помогают: открыть SUAP, подключить Alloggiati, сделать фото, описать квартиру, вывести объявление в топ.

Связаться в WhatsApp