Что такое CIR/CIN

CIR или CIN это идентификационный код объекта размещения (итальянские официальные коды учёта). Он подтверждает, что ваша квартира внесена в реестр и вы имеете право легально сдавать её краткосрочно. Без этого кода платформы вроде Airbnb и Booking могут блокировать объявления, а коммунальные и полицейские структуры — выписать штрафы.

В Турине параллельно подключаются два обязательных модуля: уведомления гостей в полицию (AlloggiatiWeb) и городской туристический налог (imposta di soggiorno Torino). Мы оформляем всё вместе — от первого документа до настройки кабинетов.

Что входит в наш запуск краткой аренды

• Получение обязательного кода CIR/CIN.
• Подключение AlloggiatiWeb для уведомления гостей.
• Настройка кабинета imposta di soggiorno Torino (ставки, отчётность).
• Подача уведомления о старте деятельности через SUAP и SCIA (если требуется).
• Юридический пакет: правила дома, памятка для гостей, таблички.
• Создание профилей на Airbnb/Booking и стартовая оптимизация объявлений.
• Полный набор шаблонов: регистрационные карточки, чек-лист уборки, инструкции.
• Мини-аудит оснащения: пожарная безопасность, оборудование, стандарты квартиры.

Сравнение пакетов

Как мы оформляем шаг за шагом

1. Бриф 10 минут — адрес, формат сдачи, стартовая дата.
2. Проверка требований коммуны и кондоминиума.
3. Подача заявок в CIR/CIN, AlloggiatiWeb, imposta di soggiorno, SUAP/SCIA при необходимости.
4. Настройка всех кабинетов и доступов.
5. Создание и оформление объявлений Airbnb/Booking.
6. Выдача стартового пакета: шаблоны, инструкции, чек-листы.

Какие документы нужны

• Паспорт и codice fiscale.
• Право собственности или договор аренды с разрешением на субаренду.
• Адрес и данные кондоминиума.
• Контакты для кабинетов и отчётности.
• При наличии — libretto caldaia и сертификаты оборудования.

Термины: краткосрочная аренда (аренда без регистрации резиденции), идентификатор структуры (CIR/CIN), уведомления гостей (AlloggiatiWeb), городской туристический налог (imposta di soggiorno), уведомление о старте деятельности (SCIA через SUAP), домоуправление (amministratore di condominio).

Нюансы Турина и Пьемонта

• В Турине туристический налог зависит от типа размещения и количества гостей — мы настроим правильную ставку.
• Исторические дома могут требовать согласования с кондоминиумом.
• Проверки усиливаются в период университетских заселений и крупных событий.
• В разных коммунах Пьемонта разные формы и порталы. Мы подаём туда, где требуется именно в вашем случае.

Типичные ошибки

• Публикация объявлений без CIR/CIN — блокировки на платформах. Мы оформляем код заранее.
• Отсутствие AlloggiatiWeb — штрафы за неуведомление. Мы подключаем и обучаем.
• Игнорирование imposta di soggiorno — накапливаются долги. Мы ведём отчётность.
• Отсутствие SCIA, если требуется — формальная причина для штрафа. Мы подаём.
• Конфликты с соседями — отсутствие правил. Мы готовим памятку для гостей.

Что ещё может заинтересовать

• Как выбрать режим налогообложения: cedolare secca для краткой сдачи.
• Профессиональное бельё и уборка для посуточного формата.
• Системы замков с удалённым доступом.
• Как избежать жалоб кондоминиума.
• Шаблоны объявлений, которые дают высокую конверсию.

FAQ

1. CIR и CIN одно и то же?
Функция одинаковая. В разных коммунах используется разная аббревиатура.

2. Сколько занимает оформление?
Обычно короткий срок после подачи полного пакета. Мы готовим всё заранее.

3. Нужно ли уведомлять полицию?
Да. Уведомления идут через AlloggiatiWeb.

4. Как платить туристический налог?
Через городской кабинет imposta di soggiorno. Мы подключаем и обучаем.

5. Нужна ли SCIA?
Зависит от коммуны и формата размещения. Проверим ваш случай.

6. Можно сдавать только комнату?
Да. Правила и ставки могут отличаться.

7. Что будет, если работать без кода?
Блокировки объявлений и административные штрафы.

Заключение
Мы оформим CIR/CIN, подключим AlloggiatiWeb и туристический налог, подготовим профили на платформах и полностью запустим вашу краткую аренду. Работайте легально, спокойно и прибыльно мы берём бюрократию и запуск на себя.