Дата обновления: 26.02.2026

Многие собственники в Турине слышали фразу вроде «по государству можно указать только 350-400 евро» и не понимают, откуда берется эта цифра. На практике это не фиксированная цена для всех квартир, а расчет по правилам accordo territoriale для конкретного города, зоны и параметров жилья.

В этом гиде разберем систему простыми словами, покажем логику расчета на примере небольшой студии в Турине (без адреса), объясним, когда можно сделать предварительный подсчет самостоятельно, а когда лучше сразу обратиться в CAF или профильную ассоциацию для attestazione di rispondenza.

Что такое canone concordato простыми словами

Canone concordato это формат аренды, где цена определяется не только договоренностью между собственником и жильцом, а рассчитывается по местным правилам. Для Турина эти правила содержатся в accordo territoriale и приложениях к нему.

Проще говоря, система работает так: для вашей квартиры учитываются зона города, тип договора, метраж и характеристики жилья, после чего получается допустимый диапазон арендной платы. Поэтому фраза «государство установило 400 евро» в большинстве случаев неточная. Правильнее сказать: «по расчету для этого объекта в этой зоне получается такой диапазон».

Для собственника этот формат может быть интересен налоговой логикой и предсказуемостью оформления, а для студента тем, что он получает официальный зарегистрированный договор, который часто нужен для университетских и региональных процедур.

Какие договоры используют в Турине

Перед расчетом важно понять, какой тип договора вы планируете. От этого зависит и логика цены, и документы.

Тип договора	Срок	Цена	Когда подходит
4+4 (canone libero)	Долгий срок	Свободная	Если важна максимальная рыночная гибкость
3+2 (canone concordato)	Долгий срок	По accordo territoriale	Если нужен регулируемый формат и льготная логика налогообложения
Contratto per studenti	Обычно короче, чем 4+4	По таблицам для студентов	Если сдача студенту/студентам и нужен официальный студенческий договор
Transitorio	Временный срок	Зависит от условий	Если есть обоснованная временная причина

В этой статье мы фокусируемся именно на студенческом договоре в Турине и на вопросе, как понять официальную цену заранее, еще до обращения в специалисту.

Откуда берется официальная цена

Официальная цена по canone concordato не появляется «на глаз» и не берется из слухов. Обычно она складывается из нескольких элементов:

• зона Турина по accordo territoriale;
• тип договора (например, studenti);
• метраж, который используется для расчета;
• характеристики квартиры (лифт, санузел, мебель, оснащение и т.д.);
• правильное применение таблиц и критериев.

Именно поэтому две похожие квартиры могут давать разный результат, если у них разная зона или разные характеристики. По этой же причине предварительный подсчет дома полезен, но финальное подтверждение лучше получать у специалиста через attestazione di rispondenza.

Какие данные нужны для расчета

Чтобы не бегать по кабинетам и не переписываться десять раз, лучше сразу собрать полный пакет параметров. Этого достаточно для первичного расчета и для общения с CAF или ассоциацией.

По квартире

• адрес (или хотя бы район, если сначала хотите анонимный расчет);
• тип жилья: студия, 1-комнатная, сдача комнат и т.д.;
• площадь (ориентировочно и, по возможности, полезная площадь);
• этаж;
• лифт: да/нет;
• санузел внутри квартиры: да/нет;
• меблировка: частичная или полная;
• интернет: да/нет;
• отопление (если знаете);
• APE (класс энергоэффективности, если есть);
• планировка / planimetria (если есть);
• visura catastale (желательно).

По студенту

• документ и codice fiscale;
• университет и курс (например, UniTO);
• срок аренды;
• сколько человек будет проживать;
• сдача всей квартиры или по комнатам.

Если вы заранее подготовили этот список, многие вопросы можно решить удаленно по WhatsApp или email. Это особенно удобно, если цель сначала понять порядок цифр, а уже потом выходить на официальное оформление.

Пример на студии в Турине: как работает логика расчета

Ниже пример анонимного кейса, который хорошо показывает механику canone concordato для студентов.

Город	Турин
Тип объекта	Студия (monolocale)
Площадь	Около 36 м² (ориентир)
Формат сдачи	Целиком одному студенту
Лифт	Да
Санузел внутри	Да
Интернет	Да
Меблировка	Полная
APE	Класс G
Привязка по спросу	Подходит под студенческий спрос (UniTO)

На таком примере собственник обычно хочет понять две вещи:

• какой может быть официальный диапазон в договоре;
• стоит ли сразу идти в CAF/ассоциацию, или сначала можно прикинуть самому.

Смысл предварительного расчета не в том, чтобы заменить официальную attestazione, а в том, чтобы заранее увидеть порядок цифр и выбрать правильный сценарий: 4+4, 3+2 или studenti.

Мини-калькулятор предварительного подсчета

Это очень упрощенный подсчет, который помогает понять порядок цифр до обращения к специалисту.

Формула:
Canone mensile ≈ (диапазон €/м² по вашей зоне и типу договора) × (mq utile)

Важно: для точного результата обычно используют корректные параметры по правилам accordo territoriale, а не только цифру из visura. Поэтому если вы считаете по площади «на глаз», воспринимайте это как предварительную оценку.

Как использовать формулу на практике

• Сначала определите зону в Турине по официальному приложению со списком улиц.
• Затем откройте таблицу для нужного типа договора (например, studenti).
• Определите характеристики квартиры для попадания в соответствующий диапазон.
• Умножьте диапазон €/м² на полезную площадь.
• Перед заключением договора подтвердите расчет у специалиста и получите attestazione.

Даже такой простой алгоритм помогает убрать путаницу и перестать ориентироваться только на вебинары, слухи и «так делают все».

Самостоятельно или через специалиста: что выбрать

Когда можно начать с самостоятельного подсчета

• вы хотите понять порядок цифр до переговоров;
• сравниваете несколько сценариев сдачи;
• объект стандартный и параметры понятны;
• нужно подготовить грамотный запрос в CAF или ассоциацию.

Когда лучше сразу идти через CAF или ассоциацию

• нужна официальная attestazione di rispondenza;
• есть сомнения по зоне или характеристикам квартиры;
• сдача комнатам или нескольким студентам;
• хотите оформить быстро и без переделок;
• важно сразу подготовить правильный тип договора и регистрацию.

Самостоятельный подсчет это хороший старт, но для финального оформления лучше опираться на официальные документы и профильного специалиста. Так вы экономите время и снижаете риск ошибок в договоре.

Куда обращаться в Турине: онлайн или лично

В Турине базовая официальная точка входа это страница Comune di Torino по contratti di locazione convenzionati e accordi territoriali. На ней собраны действующий accordo, приложения, пояснения и список sportelli первой информации.

Что удобно: во многих случаях сначала достаточно дистанционного контакта. Если у вас на руках параметры квартиры и данные арендатора, CAF или ассоциация может предварительно сориентировать по документам, срокам и стоимости услуги без личного визита.

Когда можно решить вопрос без визита

• стандартный студенческий договор на одну квартиру;
• есть все данные по объекту и студенту;
• нужен расчет, attestazione и помощь с договором;
• регистрацию планируете через специалиста.

Когда лучше идти лично

• ситуация нестандартная или спорная;
• несколько комнат и несколько проживающих;
• нужна срочная очная проверка документов;
• вы хотите сразу закрыть все вопросы в одном визите.

Примеры sportelli в Турине (перед визитом звоните заранее)

На странице Comune di Torino опубликован список sportelli с контактами. Перед визитом лучше уточнить часы работы и необходимость записи. Вот несколько примеров, с которых можно начать:

• ANIAT/CONIA — Via Pigafetta 34, Torino
• APE — Corso Valdocco 3, Torino
• APPC — Piazza Vittorio Veneto 5, Torino
• ASPPI — Via Piazzi 35, Torino (обычно по телефону)
• CONFABITARE — Via Gorizia 83, Torino
• CONFAPPI — Corso Peschiera 177/A, Torino
• SUNIA — Via Pedrotti 30, Torino
• SICET — Via Madama Cristina 50, Torino
• UPPI — Corso Palestro 8, Torino

Полный список и актуальные контакты смотрите на официальной странице Comune. Если вы пишете сначала в WhatsApp, удобно отправить краткий чек-лист параметров квартиры и сразу спросить про расчет canone, attestazione и регистрацию договора.

Список документов без лишней беготни

Чтобы ускорить оформление, подготовьте пакет заранее. Это экономит время и уменьшает количество уточнений по телефону.

Для собственника

• документ и codice fiscale;
• данные объекта;
• visura catastale;
• planimetria (если есть);
• APE;
• IBAN для получения платежей.

Для студента

• документ;
• codice fiscale;
• данные университета и курса (по ситуации);
• контакты;
• срок проживания.

Для расчета и attestazione

• тип договора (studenti, 3+2 и т.д.);
• параметры квартиры по чек-листу;
• количество жильцов;
• срок аренды;
• при необходимости фото квартиры.

Если цель оформить все быстро, отправьте этот пакет одним сообщением специалисту. Так вы сразу получите ответ по документам, срокам и стоимости, а не общий список без привязки к вашей ситуации.

Частые ошибки и риски

• Путать фиксированную цену и расчет. Для canone concordato важны зона и параметры объекта.
• Считать только по цифре из visura. Для точного результата нужен корректный подход к метражу и критериям.
• Выбирать тип договора по совету из интернета. Сначала проверьте, подходит ли он вашей ситуации.
• Не готовить документы заранее. Из-за этого оформление затягивается.
• Путать декларацию и F24. F24 это форма оплаты, а не сама декларация.
• Идти в серые схемы. Разница между рыночной и официальной ценой может подталкивать к рискованным решениям, но это создает налоговые и юридические проблемы.

Главный практический вывод простой: сначала понять систему и сделать предварительный расчет, потом подтвердить цифры у профильного специалиста и только после этого заключать договор.

FAQ

1. Что такое canone concordato в Турине простыми словами?

Это формат аренды, где цена рассчитывается по местному accordo territoriale с учетом зоны, параметров квартиры и типа договора, а не задается свободно как в 4+4.

2. Откуда берется официальная цена для студенческого договора?

Из таблиц и правил accordo territoriale для Турина: определяется зона, диапазон €/м², характеристики квартиры и затем рассчитывается ориентир по метражу.

3. Можно ли самому посчитать canone concordato без CAF?

Да, предварительно можно. Это полезно для понимания порядка цифр. Но финальное подтверждение для оформления лучше делать через специалиста с attestazione di rispondenza.

4. Обязательно ли идти в Comune лично, чтобы узнать canone?

Обычно нет. Сначала достаточно изучить официальный сайт Comune di Torino и обратиться в CAF или ассоциацию. Личный визит нужен не всегда.

5. Что такое attestazione di rispondenza и зачем она нужна?

Это подтверждение соответствия расчета и договора правилам accordo territoriale. Оно помогает корректно оформить canone concordato и использовать предусмотренные льготы.

6. Можно ли зарегистрировать договор без визита в Agenzia Entrate?

Во многих случаях да, через RLI (самостоятельно или через посредника). Если ситуация нестандартная, может понадобиться очный визит в территориальный офис.

7. Какие документы подготовить заранее, чтобы оформить все быстрее?

Минимум: данные собственника, данные студента, параметры квартиры, visura catastale, planimetria (если есть), APE и выбранный тип договора. Чем полнее пакет, тем быстрее ответ от специалиста.

Что еще может заинтересовать

• Услуги в Турине: помощь по документам, аренде и оформлению
• Налоги на недвижимость в Италии: базовый разбор для собственника
• Налоги на жилье в Италии: первый и второй дом
• Кадастр в Италии и valore catastale: что важно знать собственнику
• Недвижимость в Италии: гид по покупке, аренде и расходам

Полезные официальные ресурсы

• Comune di Torino: contratti di locazione convenzionati e accordi territoriali
• https://www.comune.torino.it/schede-informative/contratti-locazione-convenzionati-accordi-territoriali
• Accordo territoriale Torino (in vigore dal 01/05/2024) PDF
• https://www.comune.torino.it/media/4177
• Agenzia Entrate: atti e contratti di locazione (RLI / registrazione)
• https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/atti-e-contratti-di-locazione