Обновлено: 12 февраля 2026
Хаб: Недвижимость в Турине • Хаб: Районы Турина • Хаб: Ремонт в Турине • Инвестиции в недвижимость в Турине
Barriera di Lanzo часто выбирают из-за доступной цены: здесь проще найти недорогую покупку и аренду, особенно если вы готовы смотреть квартиры «под обновление». В этом гиде разберём реальные сценарии: кому район подходит, где искать спокойнее, сколько закладывать на ремонт и как считать доходность, если цель — аренда.
- Кратко
- Что за район Barriera di Lanzo и кому подходит
- Границы и соседние кварталы
- Цены на покупку и типы домов
- Цены на аренду и спрос
- Транспорт, магазины, школы
- Безопасность и как выбрать улицу
- Сколько стоит ремонт и что чаще всего меняют
- Инвестиции: доходность, риски, стратегия
- Чем можем помочь: недвижимость, ремонт, документы
- FAQ: 7 вопросов, которые задают чаще всего
Кратко
- Кому подходит: тем, кто ищет доступную покупку или аренду в Турине, а также инвесторам под «простую» аренду.
- Что важно проверить: состояние дома, подъезда, коммуникаций и уровень шума, а также точку на карте, потому что улицы отличаются.
- Главная стратегия: купить дешевле, сделать аккуратный ремонт без «золота», грамотно упаковать под аренду и считать расходы заранее.
Что за район Barriera di Lanzo и кому подходит
Barriera di Lanzo — северо-запад Турина, район с большим количеством доступных квартир. Здесь чаще встречаются дома середины XX века и жильё «под обновление», поэтому цена входа ниже, чем в более дорогих кварталах.
Если вам нужно сравнение с похожим «доступным» районом, посмотрите также: Barriera di Milano: недвижимость, аренда, плюсы и минусы.
Границы и соседние кварталы
Район граничит с кварталами, которые часто рассматривают как альтернативу по бюджету и стилю жизни:
- Borgo Vittoria — много инфраструктуры, больше «семейных» улиц.
- Madonna di Campagna — удобные связи и спокойные зоны, но всё зависит от конкретной части.
- Lucento — больше зелени и ощущение «жилого» квартала, часто выбирают семьи.
Если хотите — скиньте точный адрес или ссылку на объявление, и мы подскажем, на что смотреть по дому, улице и документам.
Цены на покупку и типы домов
В районе можно встретить как очень бюджетные варианты, так и «нормальные» квартиры без ремонта, но в ухоженных домах. Для ориентира по бюджету:
| Формат жилья | Ориентир по цене покупки | Что обычно влияет на цену |
|---|---|---|
| Студия / монолокале | от 40 000 € | этаж, состояние, лифт, отопление, расходы кондоминиума |
| Двухкомнатная | от 60 000 € | планировка, балкон, окна, состояние коммуникаций |
| Трёхкомнатная | от 80 000 € | метраж, дом, ремонт, парковка, шум и окружение |
Типовая застройка: дома 1950-70-х годов (часто требуют обновления), отдельные более современные дома и небольшая коммерция на первых этажах.
Цены на аренду и спрос
Barriera di Lanzo интересен тем, что вход по аренде ниже, а спрос держится за счёт бюджета и транспортной доступности. Ориентиры по ставкам:
| Формат жилья | Ориентир по аренде | Как быстрее сдать |
|---|---|---|
| Студия | от 300 €/мес | чисто, светло, нормальная кухня, понятные условия |
| 2 комнаты | от 450 €/мес | свежее состояние, техника, аккуратная ванная |
| 3 комнаты | от 600 €/мес | удобная планировка, отопление и окна без проблем |
Важно: перед сдачей проверьте документы и состояние дома. Ошибка «сдадим как есть» часто бьёт по цене и срокам простоя.
Транспорт, магазины, школы
Транспорт
- Stazione Torino Dora — удобная точка для перемещений, если вы привязаны к поездам и пересадкам.
- Автобусы и трамваи — маршруты в разные части Турина, но время в пути зависит от конкретной улицы и остановки.
- Выезд на окружную дорогу — удобно, если часто ездите на машине.
Покупки и быт
В районе есть супермаркеты и ежедневная инфраструктура. На покупки и рынок обычно ездят по привычке: кому ближе, где удобнее парковка, и где спокойнее по времени.
Школы и детские сады
Есть государственные школы и детские сады, но качество и впечатления родителей сильно зависят от конкретного учреждения и класса. Если переезжаете с детьми, лучше уточнять точечно.
Безопасность и как выбрать улицу
Barriera di Lanzo чаще воспринимают как «нормальный бюджетный район», но ощущения могут отличаться по улицам и по времени суток. Практика простая: смотрите дом и подъезд, освещение улицы вечером, парковку, шум и соседние точки притяжения.
- Если вы выбираете жильё для семьи, ориентируйтесь на более «живые» улицы и дома с понятным кондоминиумом.
- Для аренды важнее ликвидность: состояние квартиры, транспорт и адекватные расходы по дому.
- Перед покупкой полезна проверка документов и долгов по объекту, чтобы не купить «дешево, но с хвостом».
Сколько стоит ремонт и что чаще всего меняют
В Barriera di Lanzo часто попадаются квартиры, где нужен хотя бы базовый ремонт: стены, пол, санузел, электрика, окна и мелочи. Ориентиры по бюджету:
| Тип ремонта | Ориентир по цене | Что обычно входит |
|---|---|---|
| Косметический | от 300 €/м² | покраска, мелкий ремонт, обновление покрытия, базовая сантехника |
| Капитальный | от 700 €/м² | санузел, электрика/свет, часть коммуникаций, выравнивание, кухня |
| Реконструкция | от 1000 €/м² | полная переделка, планировка, комплексная замена коммуникаций |
Для аренды чаще всего работает «умный ремонт»: чистая ванная, нормальная кухня, свет, приятные стены и надёжные розетки. Роскошь не окупается так быстро, как аккуратность и функциональность.
Ремонт в Турине: все направления и примеры работ
Инвестиции: доходность, риски, стратегия
Barriera di Lanzo интересен инвесторам потому, что цена входа ниже, а спрос на аренду держится. Но прибыль «съедают» ошибки: плохой дом, непрозрачные расходы кондоминиума, лишние вложения в ремонт и простои.
- Стратегия 1: купить дешево + сделать базовый ремонт + сдать быстро, чтобы не терять месяцы на простое.
- Стратегия 2: выбрать дом лучше + вложить в санузел и кухню + поднять качество арендатора и стабильность.
- Главный фильтр: расходы по дому и состояние коммуникаций. На них чаще всего «горит» бюджет после покупки.
Если цель — инвестиция, лучше заранее посчитать полный бюджет: покупка, налоги и сборы, ремонт, мебель, простои и обслуживание. Для этого есть отдельный материал: как инвестировать в недвижимость Турина и не ошибиться в цифрах.
Чем можем помочь: недвижимость, ремонт, документы
- Подбор и проверка объекта: оцениваем дом, улицу, расходы и риски по документам.
- Ремонт под аренду или продажу: делаем понятную смету, сроки и контроль качества.
- Юридическое сопровождение: помогаем держать сделку и договоры в порядке.
- Подготовка квартиры: уборка после арендаторов и базовая подготовка к показам.
Контакты Turin-Uslugi: написать и быстро обсудить задачу
FAQ: 7 вопросов, которые задают чаще всего
Barriera di Lanzo — это действительно один из самых дешёвых районов Турина?
Да, он часто попадает в список самых доступных по покупке и аренде. Но «самый дешёвый» зависит от конкретной улицы, дома и состояния квартиры.
Какие квартиры здесь выгоднее брать под аренду: студию или двухкомнатную?
Студия проще по бюджету и обычно быстрее сдаётся, а двухкомнатная даёт более широкий выбор арендаторов. Выбор зависит от расходов по дому и цены ремонта: иногда студия «съедает» доходность из-за дорогой переделки санузла и кухни.
Какие риски у покупки в старых домах 1950-70-х годов?
Чаще всего это электрика, трубы, окна, состояние подъезда и неожиданные расходы по дому. Перед покупкой важно смотреть не только квартиру, но и кондоминиум: отчёты, ремонты и долги.
Насколько район безопасен для жизни?
В целом район воспринимают как бюджетный и «разный» по атмосфере. На практике безопасность ощущается по точке: освещение, дом, подъезд, поток людей и соседние улицы. Если сомневаетесь, лучше проверить адрес до сделки.
Сколько времени обычно уходит, чтобы сдать квартиру в Barriera di Lanzo?
Срок зависит от цены, состояния и того, насколько понятно оформлены условия. Чистая квартира со свежим базовым ремонтом и нормальной ванной обычно сдаётся быстрее, чем «дёшево, но убито».
Какой минимальный ремонт стоит сделать перед сдачей?
Обычно достаточно косметики, аккуратного санузла, нормального света и исправной электрики. Для аренды важнее чистота, функциональность и отсутствие «сюрпризов», чем дорогие материалы.
Чем вы можете помочь, если я не в Италии и покупаю дистанционно?
Можем подключиться с проверкой объекта и документов, оценкой дома и расходов, планом ремонта и подготовкой под аренду. Пишите в Telegram, и начнём с вашей ссылки на объявление или адреса.
Что ещё может заинтересовать
- Районы Турина: сравнение и выбор под жизнь и аренду
- Инвестиции в недвижимость Турина: как считать доходность и риски
- Ремонт в Турине: под аренду, под продажу, под ключ
- Barriera di Milano: цены, аренда, плюсы и минусы
Вернуться в хаб «Недвижимость» • Вернуться в хаб «Районы Турина» • Контакты
