Обновлено: 12.11.2025, Турин

Коротко о главном

В 2024 году итальянский рынок аукционной недвижимости переживает период нестабильности. По данным франшизы Astaqui.it (отчёт «Osservatorio Aste 2024»), активность на судебных аукционах резко возросла в крупных городах, включая Рим, Турин и Неаполь. Этот рост отражает экономические трудности и структурные изменения на рынке жилья по всей Италии.

Обзор рынка

Astaqui.it специализируется на сопровождении инвестиций через судебные аукционы и ежегодно публикует аналитические отчёты по регионам. Согласно свежим данным, наибольшая активность наблюдается в центральных и северных регионах, где на каждый крупный город приходится от 2 000 до 4 000 объектов, выставленных на торги. Турин, Милан и Рим лидируют по количеству объявлений, что говорит о высокой волатильности и большом предложении недвижимости для инвесторов.

Регионы и столицы

В мае 2024 года в Италии насчитывалось более 32 000 объектов, выставленных на аукционы. Наиболее активные города:

Демография и экономика

Демографические тенденции

Численность населения Италии постепенно сокращается и, по прогнозам, к 2030 году может снизиться до 58 миллионов. Это уменьшает внутренний спрос и влияет на ликвидность жилья. В северных регионах ситуация стабильнее, а вот на юге миграция и старение населения усиливают давление на рынок.

Экономические факторы

Экономические различия между Севером и Югом напрямую отражаются на аукционном рынке. В регионах с высоким уровнем безработицы и низкой покупательной способностью — Кампания, Калабрия, Сицилия — наблюдается рост судебных аукционов. В Турине и Милане, напротив, торги часто связаны не с кризисом, а с инвестиционными стратегиями и рефинансированием.

Главные города: фокус на Турине

Турин — столица Пьемонта и один из крупнейших индустриальных центров Италии. После реструктуризации производства и снижения занятости в промышленности часть собственников столкнулась с финансовыми трудностями. В то же время город активно развивается в сфере IT и образования, что создаёт интерес для инвесторов, ищущих объекты под аренду и реконструкцию.

Мнение экспертов

Президент компании Astaqui Лучано Васчиминно отмечает: «Аукционный рынок в столицах регионов отражает неравномерное развитие страны. Северные города, такие как Турин и Милан, демонстрируют высокую активность инвесторов, тогда как Неаполь и Палермо — последствия социально-экономического давления. Несмотря на трудности, именно аукционы сегодня становятся одним из главных инструментов покупки недвижимости ниже рыночной стоимости».

Что ещё может заинтересовать

• Как купить квартиру в Турине: советы и пошаговый разбор
• Инвестиции в недвижимость Италии — где и как выгоднее покупать
• Покупка недвижимости на аукционе в Италии: пошаговое руководство

FAQ часто задаваемые вопросы

1. Что означает рост количества аукционов? Это сигнал о нестабильности рынка, но также и о возможностях для инвесторов купить недвижимость ниже рынка.
2. Какие города Италии лидируют по числу аукционов? Рим, Турин и Неаполь — три главных центра активности.
3. Можно ли участвовать в итальянском аукционе иностранцу? Да, участие возможно при наличии налогового номера Codice Fiscale и документов для внесения депозита.
4. Сколько можно сэкономить при покупке с аукциона? В среднем 20–40 % по сравнению с рыночной стоимостью.
5. Как проверить юридическую чистоту объекта? Перед торгами необходимо запросить отчёт perizia и документы у суда или нотариуса.
6. Какие риски у аукционной покупки? Возможны скрытые долги, необходимость ремонта и затяжные процедуры освобождения объекта.
7. Стоит ли инвестировать в Турине? Да, рынок активный, цены стабильны, а потенциал аренды остаётся высоким по сравнению с другими городами Севера.