Как заключить договор аренды жилья в Италии дистанционно — пошаговая инструкция для студентов и приезжих

Обновлено: 12.11.2025, Турин

Заключение официального договора аренды жилья в Италии — важный этап для студентов и других приезжих, планирующих длительное проживание. Эта инструкция поможет вам оформить аренду дистанционно, подготовить документы для визы и избежать ошибок. Русскоязычные специалисты Turin-Uslugi помогут на каждом шаге.

Почему нужен официальный договор аренды

Официальный договор аренды (contratto di locazione) — документ, подтверждающий, что вы действительно проживаете в Италии. Он требуется для:

• Получения студенческой визы — в консульстве Италии нужно указать адрес проживания.
• Оформления стипендии — многие фонды сокращают выплату, если нет официального контракта.
• Открытия банковского счёта или подключения интернета (TIM, Fastweb, Iliad).

Пошаговая инструкция по заключению договора

1. Поиск жилья

Начните с проверки сайтов Casa.it, Idealista и русскоязычных групп в Facebook. Лучше всего — обратиться к агенту недвижимости, который подберёт проверенный вариант.

2. Согласование условий с арендодателем

Уточните стоимость, коммунальные расходы (spese condominiali), интернет и условия депозита. Важно убедиться, что владелец готов заключить официальный договор с регистрацией в Agenzia delle Entrate.

3. Подготовка документов

• Ваш паспорт и налоговый номер (codice fiscale).
• Данные арендодателя и описание жилья (адрес, этаж, площадь).

4. Заполнение и подписание договора

Можно скачать шаблон договора на сайте LiveToItaly. Заполните все поля и подпишите обеими сторонами. Допустимо подписание дистанционно (через скан или PEC-почту).

5. Регистрация договора

Договор должен быть зарегистрирован арендодателем через сайт Agenzia delle Entrate или в офисе. После регистрации вы получите квитанцию (ricevuta di registrazione), которую нужно приложить к визовым документам.

Необходимые документы

• Копия удостоверения личности арендодателя (Carta d’Identità).
• Зарегистрированный договор аренды (копия PDF или бумажная версия).
• Квитанции о переводе депозита и первого месяца аренды.

Регистрация и оплата

Оплату депозита (deposito cauzionale) и первого месяца аренды производите только на банковский счёт владельца. Всегда сохраняйте квитанции — они потребуются при подаче документов в консульство.

Подготовка документов для визы

• Квитанции о переводе средств.
• Копия удостоверения арендодателя.
• Квитанция о регистрации договора из Agenzia delle Entrate.

Что ещё может заинтересовать

• Типы договоров аренды в Италии
• Иммиграция по учебе в Италии
• Как получить codice fiscale

FAQ Часто задаваемые вопросы

1. Можно ли подписать договор аренды дистанционно?
Да, достаточно обменяться сканами или использовать электронную подпись (firma digitale).

2. Нужен ли налоговый номер для аренды?
Да, codice fiscale обязателен для любого официального договора.

3. Кто регистрирует договор?
Обычно арендодатель, но можно сделать это и самостоятельно через Agenzia delle Entrate.

4. Как оплатить депозит из другой страны?
Через международный банковский перевод (bonifico estero) с сохранением квитанции.

5. Можно ли арендовать без официального договора?
Да, но вы рискуете потерять деньги и не сможете использовать адрес для визы.

6. Сколько стоит регистрация договора?
Обычно 2% от годовой аренды, минимум 67 евро, оплачивает арендодатель.

7. Как проверить, что договор зарегистрирован?
Попросите квитанцию о регистрации (ricevuta di registrazione) с номером документа.