Обновлено: 24 января 2026

• Кратко: что важно знать
• Как работает ипотека в Италии
• Требования банков к иностранцам
• Пошагово: как подать заявку
• Можно ли без зарплатного листа
• 100% ипотека и госгарантии
• Таблица: документы и сроки
• Что ещё может заинтересовать
• FAQ

Кратко: что важно знать

• Ипотека в Италии оформляется через банк и нотариуса, а жильё становится залогом.
• Главное для банка: стабильный доход, понятная история денег, адекватная нагрузка по платежу.
• Без вида на жительство ипотека тоже возможна, но чаще нужен больший взнос и сильные гарантии.
• Госгарантия по программе Consap обычно помогает тем, кто покупает первое жильё и подходит под условия по доходу и категории.

Как работает ипотека в Италии

Ипотека в Италии — это кредит на покупку жилья, где сама недвижимость становится залогом. Деньги банк переводит продавцу после подписания документов у нотариуса. Важно: банк смотрит не только на цифры дохода, но и на вашу устойчивость — насколько регулярно вы зарабатываете, как оформлены налоги, есть ли запас и нет ли «серых» дыр в истории денег.

Если вы покупаете жильё в Турине, логично держать в голове две параллельные линии: сам кредит и сделку по недвижимости. По сделке удобно ориентироваться на хаб покупки: Покупка недвижимости в Турине.

Требования банков к иностранцам

У каждого банка свои нюансы, но логика почти всегда одинаковая. Банк хочет понять: кто вы, на какие деньги живёте и сможете ли платить без срывов.

• Документы личности: паспорт, налоговый номер (в Италии его называют «codice fiscale»).
• Статус проживания: вид на жительство или право жить в ЕС. Без ВНЖ тоже бывает возможно, но условия часто жёстче.
• Доход: зарплата, доход от бизнеса, аренды, пенсия. Важно, чтобы это подтверждалось документами.
• Нагрузка: банку нужно, чтобы ежемесячный платёж «влезал» в ваш бюджет.
• Взнос: чем слабее досье, тем выше обычно первоначальный взнос.

Если вы ещё на этапе подготовки документов, полезно заранее оформить ключевые вещи: как получить налоговый номер и как открыть банковский счёт в Италии.

Пошагово: как подать заявку на ипотеку

Ниже схема, по которой проходит большинство сделок. Если вы делаете всё впервые, именно в этих местах чаще всего теряют время.

1. Предварительная оценка: считаем бюджет, взнос, комфортный платёж и срок.
2. Сбор досье: документы личности, дохода и накоплений, плюс данные по объекту.
3. Оценка недвижимости банком: банк проверяет объект и его рыночную стоимость.
4. Решение банка: одобрение, условия, ставка, финальные проверки.
5. Подписание у нотариуса: оформляется покупка и ипотека, деньги уходят продавцу.

Реалистичный срок от старта до подписания — обычно от 4 до 8 недель. Быстрее бывает, если у вас уже готово досье и нет «дыр» по документам.

Можно ли получить ипотеку без зарплатного листа

Да, иногда можно. Зарплатный лист — самый простой вариант для банка, но он не единственный. Если вы не на наёмной работе, главное — показать понятный и стабильный доход.

• Самозанятые и предприниматели: налоговые документы, выписки, договоры, регулярность поступлений.
• Пенсия: часто считается стабильным источником, но смотрят на возраст и срок кредита.
• Доход от аренды: если он подтверждён документально и реально поступает на счёт.
• Поручитель или созаёмщик: иногда решает вопрос, если ваше досье «тонкое».

Тут часто нужен хороший перевод документов и аккуратная подача, чтобы банк понял вашу историю доходов без догадок. Если нужно, подключаем переводчика: услуги переводчика при сделках и в банке.

100% ипотека и госгарантии

В Италии существует госмеханизм поддержки ипотеки на первое жильё через фонд Consap. На практике это означает, что государство может частично гарантировать кредит, и банку проще принять решение по «первой покупке», если вы подходите под условия программы. У фонда есть базовая гарантия 50%, а для отдельных категорий она может повышаться, например для приоритетных заявителей при определённых условиях по доходу и параметрам кредита.

Важно: «100% ипотека» — это не волшебная кнопка. Даже при госгарантии банк всё равно смотрит на доход, устойчивость и качество объекта. Реально чаще всего речь идёт о ситуации, когда взнос минимальный, а остальное закрывается кредитом при сильном досье.

Таблица: документы и сроки

Что ещё может заинтересовать

• Покупка недвижимости в Турине: пошаговый хаб
• Аренда в Турине: договоры, риски, правильные шаги
• Агент по недвижимости в Турине: сопровождение сделки
• Консультации в Италии: разберём вашу ситуацию по документам и шагам

FAQ

Можно ли получить ипотеку в Италии без вида на жительство?
Иногда да, но обычно банк просит больший взнос и дополнительные гарантии. Решение всегда индивидуальное и зависит от дохода и качества досье.

Какой первоначальный взнос чаще всего требуется иностранцам?
Часто ориентир 20-30% при сильном досье. Если досье слабее, банк может ожидать 30-40%.

Можно ли подать документы дистанционно?
Предварительную часть часто можно сделать удалённо, но финальное подписание у нотариуса обычно проходит в Италии.

Сколько времени занимает одобрение ипотеки?
Чаще всего 4-8 недель, включая оценку объекта и проверки банка. Быстрее бывает при полностью готовом пакете.

Дают ли ипотеку без зарплатного листа?
Иногда да, если вы можете подтвердить стабильный доход налоговыми документами и выписками, или если подключается поручитель.

Бывает ли ипотека почти на всю стоимость жилья?
Да, в отдельных случаях, например при госгарантиях и если вы подходите под условия программы. Но банк всё равно оценивает риски и качество объекта.

Что вы делаете как сервис в Турине?
Помогаем собрать досье, объясняем требования банков простым языком, при необходимости подключаем переводчика и сопровождение по сделке недвижимости.